LLO Hovedstadens telefoner er desværre nede i dag den 8. oktober.
Det skyldes en fejl hos udbyder.
Der arbejdes på højtryk for at løse problemet.
Vi beklager ulejligheden.
Lejernes LO Hovedstaden
På grund af medarbejderkonference i sekretariatet.
Vi er på igen fra kl. 13-16
Lejernes LO Hovedstaden
Sender eller afleverer du materiale til os, kan der gå op til fire uger, før du hører fra os. Vi bestræber os altid på at svare dig eller bistå dig, så hurtigt som muligt.
Selv om du ikke hører fra os, bliver din henvendelse set og registreret. I igangværende sager sørger din rådgiver altid for at overholde absolutte frister, sådan at din sag får det rigtige udfald.
LLO Hovedstaden er en medlemsforening. Da vi forsøger at holde kontingentet så lavt som muligt, er vi nødt til at prioritere de henvendelser, vi får fra vores medlemmer. Det, der haster mest eller er mest alvorligt, tager vi først. I perioder får vi et meget stort antal henvendelser og må derfor prioritere skarpt.
Dette betyder, at vores rådgivere er travlt beskæftiget og at vi dermed kan holde omkostningerne nede.
Når du ringer til os, kan du opleve ventetid. Hvis du har en igangværende sag og ikke ønsker at vente på at komme igennem, kan du bruge hjemmesiden lloh.dk og her bede din rådgiver kontakte dig i stedet.
Lejernes LO Hovedstaden
Huslejehjælpen var en fiasko, men hvordan kan vi fremadrettet imødekomme den store usikkerhed, som lejerne oplever, på en smartere og mere socialt retfærdig måde?
Læs LLO´s chefjurist, Anders Svendsens debatindlæg i Altinget, hvor han dykker ned i udfordringerne og løsningerne og peger på fire områder, hvor man i fremtiden bør gøre tingene anderledes, for at imødekomme den usikkerhed lejerne oplever netop nu.
...til ca. 1 ud af 10 almene lejere.
350 millioner kroner er nu på vej til lejerne i den almene sektor. Ifølge regeringens oplysninger vil dette beløb nå ud til ca. 57.300 almene husstande (ca. hver tiende).
Millionerne, som skulle hjælpe de mest trængte danskere, med at tackle den buldrende inflation i slutningen af 2022, lander nu mere end halvandet år efter, det blev besluttet.
Lejernes Landsorganisation Danmark og Rådet for Socialt Udsatte har tidligere kritiseret denne langsommelighed.
Men det er ikke det eneste kritisable ved ordningen. I modsætning til fx varmechecken er det alene de almene lejere, der betaler – ikke statskassen.
Pengene kommer fra Landsbyggefonden, som er de almene lejeres fælleskasse.
Selvom det er lejernes fælleskasse, der betaler, er det kun omkring 1 ud af 10 almene lejere, der får en måneds huslejefrihed. Støtten gives på afdelingsniveau og ikke på individniveau.
Det vil sige, at det er dine naboers økonomiske forhold, der er afgørende for, om du modtager støtte. Dette kan ikke undgå at skabe spændinger mellem dem, der får hjælp, og dem, der ikke gør.
Endelig bruges Landsbyggefondens midler til at spare på kommunale og statslige budgetter. Langt fra alle de 350 millioner når frem til lejerne. Ifølge ministeriet bliver ikke mere end 80 millioner modregnet i boligstøtte. Desuden vil der være 13-17 millioner kroner i primært IT-udgifter for at implementere ordningen, men disse midler tages dog ikke fra Landsbyggefonden.
Selvom nogle lejere snart kan glæde sig over en huslejefri måned (pengene skal bruges inden udgangen af 2024), burde hjælpen være kommet langt tidligere, og det burde ikke kun være de almene lejere, som betaler for den.
Se indslag fra TV-Avisen, hvor LLO udtaler sig.
Det er højsæson for boligsvindel, hvilket desværre er en årligt tilbagevendende begivenhed, når mange studerende skal flytte på grund af studiestart.
Til mediet TV2 Kosmopol kommer direktør i LLO Hovedstaden, Claus Højte, med en række gode råd til, hvordan du undgår de værste og mest udbredte boligfælder.
Overordnet findes der to former for boligsvindel:
1. Annoncer oprettet til eksisterende boliger, men hvor svindleren enten ikke ejer boligen eller ikke har ret til at leje den ud.
2. Falske boligannoncer, hvor boligen ikke eksisterer.
I artiklen kommer Claus Højte med eksempler på, hvordan det fungerer og du finder en oversigt over, hvordan man bedst undgår at blive svindlet.
Du kan desuden læse LLO´s guide om studiestart, hvor vi (også) kommer med råd og vejledning til, hvordan du undgår at blive snydt.
Efter sommerferien tager vi hul på LLO´s kursusprogram for efteråret.
Vi går den 16. august i luften med webinar-rækken "Nyheder i Lejeretten", hvor du kan holde din viden om lejeret up-to-date, når LLO hver måned gennemgår den nyeste retspraksis og lovgivning.
Den 29. august har vi webinaret "Din første Lejebolig" – kend dine rettigheder og spar penge. Hvor man kan opnå en solid forståelse af sine rettigheder som lejer og få praktiske værktøjer til at spare penge i lejeboligen.
Den 31. august afvikler vi årets "Lejeretlige konference", som foregår i et samarbejde mellem Danmarks Lejerforeninger og LLO. Konferencen fokuserer på ny retspraksis fra april 2023 til nu. Og vi vil give et overblik over retsudviklingen på samme måde som ved vores tidligere lejeretlige konferencer.
Folketingets beslutning om at undtage lejesager for småsagsgrænsen bemærkes flere steder. Og vores arbejde i Lejernes Landsorganisation Danmark anerkendes i den forbindelse.
Forslaget er dog udtryk for sund fornuft (som alle partier i Folketinget tilsyneladende er enige i).
Det er ikke fordi der som anført i et læserbrev i Aarhus Stiftstidende er tale om “de mindste huslejesager”.
Det ville have været hovedparten af lejesagerne, som skulle føres uden advokat.
Var lovforslaget ikke blevet ændret, ville det fx have været 83% af lejerne (de som har en husleje på under 100.000 kr. om året), der skulle møde selv -uden advokat- i en opsigelsessag (som udgangspunkt).
Der er mindre end fire år mellem disse to billeder. På så kort tid har København fået en hel ny bydel med boliger, kontorer og hotel.
Bydelen hedder Nordø og er en del af Københavns Nordhavn, hvor der tidligere var frihavn under navnet Redmolen.
Almennyttige boliger
Nu er det tidligere havne-og industriområde blevet til et helt nyt bykvarter med 115 boliger – de fleste ejerlejligheder men også almennyttige boliger. De ligger nederst i billedet mod den lille kanal mellem Nordø og det egentlige Nordhavn og det såkaldte Aarhusgade- kvarter. Kanalen er etableret efter at pensionsselskabet PFA erhvervede området. PFA havde selv planer om at bygge nyt hovedkvarter der, hvor den store, runde og markante kontorbygning kaldet Spidsen nu ligger, men opgav planerne og blev boende i det nuværende hovedkontor.
Spidsen rummer kontorer for energiinfrastrukturvirksomheden Copenhagen Infrastructure Partners, CIP, og advokatfirmaet Bech-Bruun. ”Udsigten er jo kunst i sig selv”, siger topchefen i Bech-Bruun.
...og dyre ejerboliger
To andre af de fem byggerier rummer ejerboliger i den helt dyre prisklasse.
2.500 elefanter
Nordø’s grundareal er 23.000 m2, der svarer til ca. tre fodboldbaner. Det bebyggede areal er på 55.000 m2. Det hviler på 3.700 betonpæle. Ifølge byggeteamet på Nordø svarer de til vægten af 2.500 elefanter.
I løbet af foråret bliver udeområderne færdiganlagt med en 140 meter lang træpromenade og til sommer bliver den ikoniske Toldvagtsbygning genetableret.
LLO´s landsformand, Helene Toxværd, fylder 60 år. Det markeres med et åbent-hus-arrangement og reception i København senere på sommeren.
Helene Toxværd har været den ubestridte topfigur for landets største lejerorganisation siden 2009. Lige siden er hun blev genvalgt på kongresser fire gange – uden modkandidat og med akklamation. Til oktober stiller hun op til en ny tre-årig periode som formand, godt forberedt til fortsat at varetage lejernes interesser i forhold til udlejere, politikere og andre stærke spillere på lejermarkedet.
Samtidig med posten som landsformand har hun siden 2002 været formand for den store LLO-afdeling i Hovedstaden – en post hun er blevet genvalgt til hvert andet år siden 2002 - også her uden modkandidat.
I Helene Toxværds formandstid har organisationen været igennem adskillige og omfattende organisatoriske ændringer. Senest med decentrale servicekontorer med fokus på øget professionalisering, centralt medlemsregister og central kontingentopkrævning.
Helene Toxværd har i årenes løb bestridt en række poster i både nævn og bestyrelser, både nationalt og også internationalt. F.eks. sidder hun i bestyrelsen for den internationale lejerorganisation (IUT), hvor hun sammen med primært europæiske kollegaer gør sin indflydelse gældende på de dagsordener, der på mange måder er fælles for lejerne over hele verden.
Receptionen for Helene Toxværd holdes fredag d. 30. august i LLO´s hovedstadsafdeling, Vester Voldgade 9, (1.sal) kl. 13.30-16.30.
Ikke alle medlemmer har oplyst deres e-mailadresse i forbindelse med deres indmeldelse i LLO. Hvis e-mailadressen mangler, så kan man som medlem ikke komme ind i medlemssystemet og f.eks. ændre adresse, tilmelde sig kurser og konferencer eller – som beskrevet i denne artikel - tilmelde sig automatisk betaling.
Kontakt LLO!
Hvis du ikke har oplyst en mailadresse og derfor ikke kan logge ind i vores medlemssystem (Membersite), skal du kontakte din lokale LLO-afdeling og oplyse dem dit medlemsnummer og dine kontaktoplysninger, dvs. navn, adresse, postnummer, telefon og e-mail.
Herefter vil afdelingen opdatere dine medlemsoplysninger, så du fremover selv kan få adgang til systemet og selv kan ændre i oplysningerne om dig under ”Min Profil” i medlemssystemet.
Læs i øvrigt gennemgangen om, hvordan du kan tilmelde dig automatisk betaling, så du undgår at betale opkrævningsgebyr.
Valg til EU-parlamentet søndag den 9. juni.
LLO har stillet de opstillede partier 5 spørgsmål om boligpolitik.
Til alle spørgsmål beder vi om enten ja eller nej, eller hverken ja/nej og så er der mulighed for en uddybende kommentar.
Vi bringer svarene efterhånden som de modtages.
Mener I at retten til en bolig er en grundlæggende menneskerettighed, som beskrevet i artikel 25 i FN’s Verdenserklæring om Menneskerettigheder?
SF, Kira Marie Peter-Hansen: JA
Enhedslisten: JA
Alternativet, Mikael Hertig: JA
Er I for at regulere adgangen til virksomheders finansiering på udlejningsmarkedet for at modvirke finansialisering (overgangen fra at boligen anses som et hjem til at den bliver et investeringsobjekt, fx ved kapitalfondes opkøb af udlejningsejendomme), forhindre monopoler og stoppe salget af offentlige og betalelige boliger?
SF, Kira Marie Peter-Hansen: JA
Enhedslisten: JA
Evt. Uddybning: Det er et kardinalpunkt for Enhedslisten, at folk skal have ret til en god og billig bolig. En af måderne at sikre det på, er ved at begrænse boligspekulanter såsom Blackstone.
Mikael Hertig, Alternativet: JA
Evt. Uddybning: Dansk lovgivning er blevet alt for slap.
Skal korttidsudlejning af boliger reguleres for at forhindre fjernelse af boliger fra det almindelige boligmarked, beskytte lejernes rettigheder og afbøde problemer som flytning af eksisterende beboere, turistificering og gentrificering?
SF, Kira Marie Peter-Hansen: JA
Enhedslisten: JA
Alternativet, Mikael Hertig: JA
Evt. Uddybning: Barcelona, Mallorca etc viser, at turisme kan presse almindelige priser op
EU har tidligere indikeret, at almene boliger (primært i Holland og Sverige) kan risikere at overtræde EU’s regler om statsstøtte. Mener I at EU skal revidere sine statsstøtteregler for almene boliger, for at sikre, at de almene boliger i Danmark skal fastholdes i den organisering og form, og med det indhold vi kender i dag?
SF, Kira Marie Peter-Hansen: JA
Enhedslisten: JA
Evt. Uddybning: I Enhedslisten vil vi have flere, ikke færre, almene boliger. Det er for os en hjørnesten i arbejdet for bedre og billigere boliger
Alternativet, Mikael Hertig: Hverken ja eller nej
Evt. Uddybning: Meget muligt, men min indsigt er begrænset
Er I for at fremme omkostningsneutralitet i boligenergiforbrug, sikre at renoveringsomkostningerne fordeles retfærdigt imellem lejer og udlejer, og at huslejestigninger opvejes af energibesparelser som minimumskrav i al energilovgivning?
SF, Kira Marie Peter-Hansen: JA
Enhedslisten: JA
Alternativet, Mikael Hertig: Hverken ja eller nej
Evt. Uddybning: Jeg ved ikke, hvad der forstås ved "retfærdig". De, der er imod, rækker lige fingrene i vejret.
Holder sekretariatet lukket.
Vi er tilbage igen torsdag d. 6. juni
Lejernes LO Hovedstaden
Ny bred klimaaftale for nybyggeriet er landet.
Ifølge ministeriet er hovedpunkterne [nedenstående er uddrag fra deres nyhedsbrev]:
1) Klimakravene strammes markant
Det samlede CO2e-forbrug gennem bygningens levetid – altså byggeriernes livscyklusvurdering – vil blive mødt af en markant lavere grænseværdi.
[…]
2) Flere typer bygninger skal omfattes
Uopvarmede bygninger over 50 m2, fx parkeringshuse og lagerbygninger, og ferieboliger vil også skulle leve op til en grænseværdi for CO2e-forbruget.
Tilbygninger til bl.a. etageboliger, kontorbygninger og institutioner vil være omfattet af grænseværdien. For enfamiliehuse, rækkehuse, tiny houses og feriboliger omfattes tilbygninger over 250 m2.
3) Forskellige klimakrav til forskellige bygninger
Værdierne vil være forskellige afhængigt af bygningstypen, så de byggerier, som er lettest at bygge bæredygtigt, vil møde højere krav.
4) Selve byggeprocessen skal med i klimaregnskabet
Der fastsættes en grænseværdi på 1,5 kg CO2e/m2/år for den klimapåvirkning, der opstår fra transport til, fra og på byggepladsen samt fra energi- og brændselsforbrug og materialespild på byggepladsen.
5) Særlige samfundskritiske bygninger og uopvarmede bygninger under 50 m2 undtages
Bygninger, der varetager samfundskritiske funktioner, og som samtidig stiller særlige krav til bygningens design og materialeforbrug, undtages fra CO2e-grænseværdien. Det gælder bl.a. vandværker, fængsler, forsvarsområdets operative bygninger og hospitaler.
6) Et gennemsyn af reglerne
Bygningsreglementet skal ses igennem for at imødekomme det sammenstød, der vil opstå mellem krav til bygningers sikkerhed og sundhed og de nye klimakrav.
7) Mere genbrug og genanvendelse eksisterende bygninger
For at fremme renovering frem for nedrivning skal kravene til ombygning af eksisterende bygninger lempes. Muligheden for at afvise en tilladelse til nedrivning af en bygning skal undersøges nærmere.
Ifølge ministeriet går aftalen markant længere, end der var lagt op til i den oprindelige aftale om en national strategi for bæredygtigt byggeri fra 2021.
Læs aftalen her
På LLO´s kongres i 2021 blev det besluttet, at opkrævning af alle LLO-medlemmers kontingent skal ske via et fælles medlemssystem.
Dette system er nu på plads og alle LLO-afdelinger er med i systemet. Det betyder, at LLOs Hovedbestyrelse nu fastlægger retningslinjer for betaling af kontingent.
Da det er meget dyrt at opkræve kontingent ved fx at udsende et betalingskort pr. brev (portoen alene koster 25 kr.) men også pr. mail, så har Hovedbestyrelsen besluttet at sætte gebyrer på kontingentopkrævningerne, hvis betalingen ikke sker via Betalingsservice, et kortabonnement eller Mobile Pay.
Det har Hovedbestyrelsen, fordi de mange ressourcer og penge, der bruges på at udsende opkrævninger pr. mail eller post i stedet kunne bruges til bedre medlemsservice.
Her kan du se de nye gebyrer:
• Hvis dit kontingent opkræves ved udsendelse af et fysisk brev: 50 kr. pr. opkrævning.
• Hvis dit kontingent opkræves ved udsendelse af en mail med et indbetalingskort: 25 kr.pr. opkrævning
Hvordan undgår du gebyrer?
• Hvis du vil undgå at betale gebyr, skal du ændre din betaling af kontingent, så den sker via Betalingsservice ved et oprette en betalingsaftale, via dit betalingskort (fx Dankort) eller via Mobile Pay.
• Det gør du ved at logge ind på Membersite. Her klikker du så på ”min profil” og vælger en af nedenstående muligheder:
FØR 1. JUNI
Hvis det er første gang, du logger på Membersite, skal du bede om nyt password og så logge ind med det. Dit brugernavn er din mailadresse.
Tilmeldingen vil først træde i kraft fra næstkommende opkrævning. Har du fået tilsendt en faktura, skal du altså betale den.
Gebyrerne træder i kraft 1.7.2024. Hvis du vil spare gebyret, skal du oprette en betalingsaftale, inden du næste gang skal betale kontingent.
Jeg vil gerne opsige mit lejemål. Er det nok, at jeg bare sender udlejer en mail eller en sms?
Et kort svar: Dette kommer an på, hvornår din lejekontrakt er indgået, og om der imellem dig og udlejer er aftalt digital kommunikation.
En opsigelse af lejemål er noget, som de fleste lejere oplever før eller siden. Der kan her være tale om, at lejer selv ønsker at opsige sit lejemål grundet personlige årsager, eller at udlejer ønsker at opsige sin lejer. Det er derfor vigtigt, at lejer kender de gældende regler for opsigelser.
OPSIGELSE FRA LEJERS SIDE:
Man behøver ikke som lejer at begrunde sin opsigelse til udlejer, men der er en række forhold, som det kan være en god ide at notere sig, inden man sender udlejer en opsigelse af sit lejemål. Opsigelsen af et lejemål skal altid meddeles skriftligt til udlejeren. Din udlejer skal ligeledes kvittere for modtagelsen af din opsigelse samt bekræfte, at han eller hun har forstået, at du som lejer ønsker at opsige lejemålet.
MAIL ELLER SMS?
Men kan man så som lejer blot sende udlejer en mail eller sms med sin opsigelse? Først og fremmest er det vigtigt, at man som lejer er opmærksom på, hvornår ens lejekontrakt er indgået. Der kom nemlig pr. d 01/01/2018 nye regler vedrørende digital kommunikation, og disse nye regler trådte i kraft pr. d. 01/01/2019.
Ikrafttrædelsen af dette betød, at alle lejekontrakter efter d. 01/01/20219 blev underlagt de nye regler om digital kommunikation, uagtet om dette var aftalt i lejekontrakten eller ej.
Har man som lejer en lejekontrakt, der er indgået før denne dato, skal der derfor udtrykkeligt være aftalt digital kommunikation i lejekontrakten, før en opsigelse pr sms eller mail er gældende.
ANBEFALET BREV
Er din lejekontrakt indgået før d. 01/01/2019 og er der ikke aftalt digital kommunikation i lejekontrakten, skal du sende din opsigelse med brevpost.
Du kan dog, selv om der ikke er aftalt digital kommunikation i din lejekontrakt, stadig opsige dit lejemålet pr. SMS eller e-mail, såfremt din udlejer besvarer dig på din SMS eller e-mail, eller på anden måde bekræfter modtagelsen af din opsigelse igennem dette medie. LLO anbefaler derfor altid, at lejer opsiger sit lejemål skriftligt pr. anbefalet brev til udlejer, da der derved ikke kan opstå tvivl om opsigelsens gyldighed.
OPSIGELSE FRA UDLEJERS SIDE:
Det er vigtigt at være opmærksom på, at ovenstående kun gælder for opsigelser fra lejers side. Udlejer skal stadig opsige lejemålet ved fremsendelse af en fysisk skrivelse i form af et brev til lejer. Modtager man som lejer en opsigelse pr. sms eller mail fra udlejer, kan man med god grund gå ud fra, at denne er ugyldig.
LEJERS OPSIGELSESPERIODE:
Hvis du som lejer ønsker at opsige dit lejemål, er det vigtigt grundigt at gennemlæse din lejekontrakts §11, da der i denne kan være indskrevet undvigelser eller undtagelser til de i lejelovens almindelige regler.
Du skal som lejer efter lovens almindelige regler varsle din udlejer om din ønskede opsigelse senest 3 måneder forinden. Denne almene varslingsfrist gælder for lejemål, som enten er et hus eller en lejlighed. Lejer du derimod et værelse uden eget køkken, skal du være opmærksom på, at dit opsigelsesvarsel som udgangspunkt kun er på 1 måned.
Dette betyder i praksis, at såfremt du ønsker at fraflytte et lejemål, der ikke er et værelse, senest d. 1. august, skal du varsle udlejer dette senest d. 1. maj. En varsling af opsigelse sker altid fra den første dag i måneden. Dette betyder, at hvis man som lejer opsiger sit lejemål d. 23. april, gælder de 3 måneders opsigelse fra d. 1. maj.
Opsigelsesperioden vil derfor lyde fra maj til og med slut juli måned.
Vær opmærksom på at varslingsfristerne kan fraviges, hvis andet er aftalt i din lejekontrakts §11.
LLO har kæmpet for at småsagsgrænsen (grænsen for hvornår man skal have en advokat med i retten) skal fastholdes på 50.000 kr. I sidste uge stod det klart at Folketingets partier støttede dette synspunkt.
Nu kommer der også officiel støtte fra udlejersiden. DI Ejendom har nemlig skrevet til Folketingets retsudvalg for at støtte op.
Branchechef Helle Juhler-Verdoner anfører om lovforslaget (inden ændringsforslaget) at der er et: ”principielt spørgsmål om retssikkerhed for den enkelte lejere, og at tvisten angår noget så væsentligt som pågældende lejers bolig (det kan være sager om udsættelser, ophævelse og lignende, hvor resultatet er meget indgribende for den, der mister sit hjem), så er forventningen også, at vore medlemmer som professionelle udlejere såvel som boligretterne i højere grad vil se ind i en mere tidskrævende proces, hvis lejer er selvmøder, og retten skal forsøge at vejlede lejer. Det vil afstedkomme mere arbejde for boligretterne, og i praksis ikke spare domstolene penge, snarere tværtimod. Vi anbefaler derfor, at Retsudvalget følger LLOs anbefaling og fastholder småsags-beløbsgrænsen på kr. 50.000.”
I LLO er vi glade for at både lejere og udlejere er enige om dette spørgsmål, og vi skal kvittere for den ordentlighed som DI Ejendom udviser ved sin støtte til LLO’s anbefaling.
I sidste øjeblik har Justitsministeriet lavet et ændringsforslag, der betyder, at tusindvis af lejere undgår at skulle møde alene i en retssag, hvis de f.eks. opsiges fra deres hjem.
Årsagen er, at Justitsministeren og forligskredsen nu har besluttet at fastholde den såkaldte småsagsgrænse på 50.000 kr. for boligretssager, og altså ikke hæve den til 100.000 kr.
Småsager er sager, hvor de stridende parter ikke har ret til advokathjælp, og hvor dommeren i stedet hjælper med at udrede sagerne, hvorefter sagens parter skal repræsentere og føre sagen selv.
I LLO reagerede vi på dette, da en forhøjelse af beløbsgrænsen til 100.000 kr. ville betyde, at 83 % af landets lejere (private og almene) dermed ville miste retten til advokathjælp eller fri proces i sager, der kunne få endog meget alvorlige konsekvenser for deres fremtidige boligforhold.
Dét fortalte vi Folketingets Retsudvalg og ministeren – og vores bekymring blev heldigvis taget lige præcis så alvorligt, som vi håbede på;
Flere retsordførere tog vores bekymring videre og forslaget er nu blevet justeret, så forligskredsen fastholder småsagsgrænsen på 50.000 kr. i boligsager.
Landsformand Helene Toxværd udtaler:
” LLO har fulgt denne sag tæt og arbejdet hårdt for at ændre forslaget og vi har ærlig talt været meget bekymrede på lejernes vegne. Netop derfor skal der lyde en stor og inderlig tak til justitsministeren og til Folketingets partier for at lytte til os i denne sag.
Det er en utroligt vigtig justering, fordi vi ved, at mange lejere ikke selv har midler til advokathjælp, mens mange udlejere typisk har økonomien til at bruge advokater, også i (økonomisk) mindre sager, f.eks. sager der vedrører spørgsmål til under 100.000 kr.
Ændringen er et retssamfund værdigt og det glæder os, at Folketinget på denne måde er med til at sikre, at forholdet mellem lejere og udlejere ikke gøres mere skævt end det er i dag, når udlejer og lejer mødes i retten.
Så tak til ministeren og forligskredsen for at lytte!”
På dette webinar hjælper LLO dig til at sikre, at udlejers varmeregnskab er korrekt og at du ikke bliver snydt.
Tilmeld dig her, hvis du vil have et overblik over dine forbrugsregnskaber og måske spare penge?
Indhold:
Kurset vil forsøge at give svar på fem spørgsmål:
-Skal udlejer aflevere varmeregnskab?
-Hvilke krav er der til varmeregnskabet - kan min efterregning bortfalde, hvis udlejer laver en fejl?
-Kan jeg klage, hvis jeg er uenig med udlejer, og hvordan foregår det?
-Hvad kan jeg gøre for at få en lavere varmeregning for fremtiden?
-Kan udlejer hæve min a conto betaling?
Målgruppe:
Målgruppen er lejere i privat og alment udlejningsbyggeri.
Underviser:
Anders Svendsen, chefjurist LLO i Danmark.
Social- og boligminister Pernille Rosenkrantz-Theil (S) gennemgår reglerne for den særlige forretningsmodel som LifeX angiveligt benytter, hvor familieboliger udlejes som enkeltværelser, typisk med en høj leje til følge.
Dette sker på baggrund af et spørgsmål fra Folketingets boligudvalg efter ønske fra Sigurd Agersnap (SF).
Ministeren går ikke ind i den konkrete sag, men giver en generel gennemgang af retsstillingen.
Her er hovedpunkterne i svaret:
1️⃣ Det skal indledningsvist afgøres om forholdet er omfattet af reglerne om hoteldrift eller lejelovgivningen. Dette afhænger af en konkret vurdering af bl.a. faciliteter, services, og betaling af moms.
2️⃣ Ministeren vurderer at "[...]det generelt ikke vil udgøre hoteldrift, at der til lejeforholdet er knyttet fx vask af linned, rengøring og evt. deling af forbrugsvarer."
3️⃣ At udleje værelserne i en beboelseslejlighed som enkeltværelser, kræver kommunalbestyrelsens tilladelse. En lejer har dog ret til at fremleje op til halvdelen af deres boligs værelser ud.
4️⃣ Lejefastsættelsen vil være som klubværelser -og dermed følge ejendommen. Det betyder at der som udgangspunkt skal betales omkostningsbestemt leje i udlejningsejendomme med 7 eller flere beboelseslejligheder.
5️⃣ Hvis udlejer betinger opnåelsen af retten til at leje et værelse af, at
man samtidig indgår aftale om levering af diverse ekstra ydelser, vil det efter
omstændighederne i sig selv kunne være ulovligt (efter den såkaldte dusørregel).
På baggrund af disse pointer afslutter ministeren sit svar således:
"[...] reglerne på området sætter klare rammer, som sikrer lejerne, både i forhold til lejens størrelse, og hvilke særvilkår, som kan betinges indgået i forbindelse med lejeaftalens indgåelse. Hvis udlejere ikke overholder reglerne, er der også adgang til at få prøvet fx lejens størrelse hos huslejenævnene."
Onsdag d.1. maj holder sekretariatet lukket.
Vi er tilbage igen torsdag d. 2 maj.
Vi ønsker alle en god 1. maj.
Lejernes LO Hovedstaden
Den 3. maj afvikler LLO - Lejernes Landsorganisation Danmark næste gang webinaret "Nyheder i Lejeretten", hvor chefjurist i LLO Danmark Anders Svendsen og juridisk chef i LLO Hovedstaden Katrine Sparrewath Nielsen gennemgår ny praksis på det lejeretlige område og analyserer dens betydning for vores rådgivning, afgørelser mv.
"Nyheder i Lejeretten" fortsætter hver måned gennem foråret og frem til sommerferien.
//Af Anders Svendsen, chefjurist i LLO//
EU's reviderede energieffektiviseringsdirektiv er netop blevet vedtaget i EU-Rådet (12. april).
Direktivet indeholder krav om lejerbeskyttelse.
Bl.a. lyder det i direktivets artikel 17
"19. When providing financial incentives to owners of buildings or building units for the renovation of rented buildings or building units, Member States shall aim at financial incentives benefiting both the owners and the tenants.
Member States shall introduce effective safeguards, to protect in particular vulnerable households, including by providing rent support or by imposing caps on rent increases, and may incentivise financial schemes that tackle the upfront costs of renovations, such as on-bill schemes, pay-as-you-save schemes or energy performance contracting [...]"
Disse forbrugerrettigheder er ikke kommet af sig selv, men skyldes i høj grad den internationale lejerbevægelse International Union of Tenants (IUT), som Lejernes Landsorganisation Danmark er en del af.
Særligt de danske parlamentarikere Niels Fuglsang
og Morten Helveg Petersen skal have ros for deres store og internationalt anerkendte arbejde med direktivet.
Nu skal direktivet implementeres i dansk lovgivning. Det skal ske inden to år. I LLO følger vi processen nøje.
En række personer fra lejerbevægelsen har også gjort et kæmpe stykke arbejde for at komme i mål , herunder Barbara Steenbergen, Johan Mirtorp, Dan Nicander og mange flere. Tak til jer.
Sigurd Agersnap (SF) spørger Social- og boligminister Pernille Rosenkrantz-Theil (S) om følgende:
“Vil ministeren kommentere artiklen »Smart forretningsidé eller langt over grænsen? Nye københavnere betaler 11.150 kroner om måneden for værelse på 15 kvadratmeter« fra KøbenhavnLiv den 18. marts 2024?
Det fremgår af artiklen, at firmaet LifeX lejer en lejlighed med mindst fem værelser ud på hver sin værelseskontrakt til i alt 55.750 kr. om måneden. Der er formentlig tale om fremleje.
Vil ministeren herunder svare på, om ministeren mener, at det er i overensstemmelse med gældende lovgivning at lave en sådan juridisk konstruktion, hvor familieboliger de facto nedlægges, med henblik på at boligen fremlejes som enkeltværelser?
I fald det ikke er i overensstemmelse med gældende ret, hvem kan da påklage forholdet og til hvilken myndighed?
I fald det er i overensstemmelse med gældende ret, vil ministeren så overveje at forbyde en sådan juridisk konstruktion?”
Det bliver interessant at se ministerens vurdering og holdning til spørgsmålet.
Jakob Juul-Sandberg har tidligere udtalt sig om sagen.
Tirsdag den 9. april afholdes LLO Hovedstadens repræsentantskabsmøde.
Her kan du se de 2 forslag, som repræsentantskabet skal behandle.
Forslagene er stillet af LLO Hovedstadens bestyrelse.
Forslag 1
Bestyrelsens forslag til kontingentfastsættelse for enkeltmedlemmer pr. 1/5-2024
For medlemmer I LLO Ekstra fastsættes det halvårlige kontingent til 1.555 kr.
(nuværende 1.455 kr.)
For medlemmer i LLO Plus fastsættes det halvårlige kontingent til 1.055 kr.
(nuværende 985 kr.)
For medlemmer i LLO Basis og for kernemedlemmer fastsættes det halvårlige kontingent til 670 kr. (nuværende 625 kr.)
Motivation
Stigningen udgør ca. 7 %, som sammen med tidligere års stigninger i al væsentlig følger inflationen
Forslag 2
Bestyrelsen forslag til vedtægtsændring for LLO Hovedstaden
Formål: At bringe balance i bestyrelsens sammensætning
Baggrund: LLO Hovedstadens bestyrelse sammensættes via vedtægterne af medlemmer med forskellige baggrunde for at sikre demokratiet. I dag sammensættes bestyrelsen således
1 formand
2 medlemmer vælges blandt repræsentanterne fra enkeltmedlemsgruppen
4 medlemmer vælges blandt repræsentanterne fra beboerrepræsentationer/foreninger med flere end 25 beboelseslejemål.
2 medlemmer vælges blandt repræsentanter fra beboerrepræsentationer/foreninger med 25 eller færre beboelseslejemål.
1 medlem vælges blandt repræsentanter fra andelsboligforeninger.
2 medlemmer vælges blandt repræsentanter fra almene afdelingsbestyrelser/lejerforeninger.
1 medlem vælges af medarbejderne
LLO Hovedstaden har ikke længere andelsboligforeninger som medlemmer og har ikke haft det i 5 år. LLO Hovedstadens medlemsservice og det organisatoriske og politiske arbejde retter sig ikke mod andelsboligforeninger. Derimod udgør almene afdelinger i dag 1/3 af foreningsmedlemmerne og er således underrepræsenteret i bestyrelsen. Bestyrelsen foreslår derfor, at vedtægterne ændres, så medlemsgruppen andelsboligforeninger udgår og de almene foreninger får 3 pladser i bestyrelsen:
Forslag til repræsentantskabet om ændring af vedtægterne:
Vedtægternes §5 – nuværende:
Ӥ 5. Medlemsgrupper
5. 1. Organisationen består af 5 medlemsgrupper:
Enkeltmedlemmer
Beboerrepræsentationer og foreninger, der er omfattet af lejeloven, med over 25 lejemål
Beboerrepræsentationer og foreninger, der er omfattet af lejeloven med 25 lejemål eller derunder
Foreninger i alment boligbyggeri (omfattende såvel afdelingsbestyrelser som lejerforeninger)
Andelsboligforeninger”
Ændres til:
§ 5. Medlemsgrupper
5. 1. Organisationen består af 4 medlemsgrupper:
Enkeltmedlemmer
Beboerrepræsentationer og foreninger, der er omfattet af lejeloven, med over 25 lejemål
Beboerrepræsentationer og foreninger, der er omfattet af lejeloven med 25 lejemål eller derunder
Foreninger i alment boligbyggeri (omfattende såvel afdelingsbestyrelser som lejerforeninger)
Vedtægternes §7.3 – nuværende:
”7.3. Repræsentantskabet vælger bestyrelse, som består af 13 medlemmer.
Ud over formand og medarbejderrepræsentant vælges 11 medlemmer således:
2 medlemmer vælges blandt repræsentanterne fra enkeltmedlemsgruppen. Der vælges 1 medlem i lige år og 1 medlem i ulige år.
4 medlemmer vælges blandt repræsentanterne fra beboerrepræsentationer/foreninger med flere end 25 beboelseslejemål. Der vælges 2 medlemmer i lige år og 2 medlemmer i ulige år.
2 medlemmer vælges blandt repræsentanter fra beboerrepræsentationer/foreninger med 25 eller færre beboelseslejemål. Der vælges 1 medlem i lige år og 1 medlem i ulige år.
1 medlem vælges blandt repræsentanter fra andelsboligforeninger. Dette medlem vælges i lige år.
2 medlemmer vælges blandt repræsentanter fra almene afdelingsbestyrelser/lejerforeninger. Der vælges 1 medlem i lige år og 1 medlem i ulige år.”
Ændres til:
7.3. Repræsentantskabet vælger bestyrelse, som består af 13 medlemmer.
Ud over formand og medarbejderrepræsentant vælges 11 medlemmer således:
2 medlemmer vælges blandt repræsentanterne fra enkeltmedlemsgruppen. Der vælges 1 medlem i lige år og 1 medlem i ulige år.
4 medlemmer vælges blandt repræsentanterne fra beboerrepræsentationer/foreninger med flere end 25 beboelseslejemål. Der vælges 2 medlemmer i lige år og 2 medlemmer i ulige år.
2 medlemmer vælges blandt repræsentanter fra beboerrepræsentationer/foreninger med 25 eller færre beboelseslejemål. Der vælges 1 medlem i lige år og 1 medlem i ulige år.
3 medlemmer vælges blandt repræsentanter fra almene afdelingsbestyrelser/lejerforeninger. Der vælges 2 medlemmer i lige år og 1 medlem i ulige år.
Bestyrelsen for LLO Hovedstaden, 12. marts 2024
