Hvis du gerne vil igennem til os uden lang ventetid, kan du med fordel ringe om eftermiddagen

Rigtigt mange af LLOHs medlemmer vælger nemlig at ringe til os, så snart vores rådgivning åbner kl. 10. Det kan give kø på telefonerne.
Vi forsøger at bemande telefonerne, så vi kan tage mod alle opkald, men det kan være vanskeligt at forudse, hvor stort behovet er.

Venlig hilsen Lejernes LO Hovedstaden

På repræsentantskabsmødet d. 26.9.2020, blev det besluttet at hæve kontingentprisen for enkeltmedlemmer.
Priserne er for et halvt års medlemskab og svarer til en stigning på ca. 2%
Stigningen træder i kræft pr. 1.10.2020 og fordeler sig således:

LLO - Basis: 555 kr.
LLO - Plus:   875 kr.
LLO - Ekstra: 1300 kr.
LLO - Kerne: 555 kr.

For LLO – Erhverv er priserne for et halvt års medlemskab:

LLO - Basis-Erhverv: 1110 kr.
LLO - Plus-Erhverv:  1750 kr.
LLO - Ekstra-Erhverv: 2600 kr.
LLO - Kerne-Erhverv: 1110 kr.

Lørdag den 26. september afholdes LLO Hovedstadens repræsentantskabsmøde.

Tilmelding til repræsentantskabet er afsluttet. Det betyder, at har du ikke allerede tilmeldt dig, så kan du ikke deltage.

Her kan du se de forslag, som repræsentantskabet skal behandle. Forslagene er stillet af LLO Hovedstadens bestyrelse.

1.

Forslag om stigning i kontingent for beboerrepræsentationer

Bestyrelsen for Lejernes LO Hovedstaden indstiller til repræsentantskabsmødet at vedtage følgende forslag:

”Kontingentsatser for beboerrepræsentationer i privat udlejning, tilknyttet LLO Hovedstaden, fastsættes pr. 1. april 2021 som følger

Fra 3 til 7 lejemål pr. lejemål 1.110 kr. årligt
Fra 8 til 22 lejemål i alt 8.000  kr. årligt
Tillæg for lejemål fra 23 til 100 pr. lejemål 380 kr. årligt
Tillæg for lejemål ud over 100 pr. lejemål 316 kr. årligt

Kontingentet reguleres hvert år pr. 1/4 efter nettoprisindekset, første gang i 2022. Dog reguleres beløbet for 3-7 lejemål, så det til enhver tid svarer til kontingentet for kernemedlemmer i LLOH

De nye kontingentsatser vedtages under den forudsætning, at Boligministeren inden udgangen af 2020 udsender ny bekendtgørelse om fastsættelse af et årligt maksimalbeløb for lejernes betaling til beboerrepræsentationen på 500 kr.”

 

Eksempler på kontingent efter forslaget

For 25 lejere: 8.000 + 3*380= 9.140 kr. om året

For 45 lejere: 8.000 + 23*380= 16.740 kr. om året

For 120 lejere: 8.000+ 78*380+20*316= 38.960 kr. om året

(se oversigten sidst i forslaget, hvoraf fremgår forskellen mellem det foreslåede og eksisterende kontingent)

Forslaget ændrer kontingentet fra det nuværende, som har disse satser:

Fra 3 til 6 lejemål pr. lejemål 1.090 kr. årligt
Fra 7 til 22 lejemål i alt 6.747 kr. årligt
Tillæg for lejemål fra 23 til 100 pr. lejemål 296 kr. årligt
Tillæg for lejemål ud over 100 pr. lejemål 246 kr. årligt

Motivation for forslaget

Stigningen i kontingentet er muliggjort af Folketinget

Den 30. januar 2020 indgik Socialdemokraterne, SF, Enhedslisten, Alternativet og Dansk Folkeparti et forlig om ændringer i lejelovene (det såkaldte Blackstone-forlig) Som en del af forliget besluttede forligspartierne, at det fremover skal være muligt for en beboerrepræsentation at opkræve op til 500 kr. om året fra hver enkelt lejer (hæves fra 353 kr.). Forligspartierne ønskede at styrke lejernes mulighed for at søge bistand. Forligsteksten er udsendt sammen med bestyrelsens årsberetning.

Den nye bekendtgørelse om beboerrepræsentationer, som udmønter forliget, forventes offentlig gjort i begyndelsen af september 2020. For en sikkerheds skyld tager dette kontingentforslag højde for, hvis  dette ikke skulle ske inden udgangen af 2020. Kommer der ikke inden udgangen af 2020 en ny bekendtgørelse, sker der således ikke ændringer i LLO Hovedstadens kontingent for beboerrepræsentationer ud over den sædvanlige, årlige regulering efter nettoprisindekset.

Om økonomi

Siden 2005 er lønningerne i Danmark steget med 39 %. I samme periode har nettoprisindekset (som LLOH siden 2001 har brugt til regulering af foreningskontingentet) udviklet sig med 19 %. (Kilde: Danmarks Statistik). Der  er opstået et hul i LLOH´s indtægter – et hul, som vi delvist har dækket ved at lave enkeltmedlemskontingentet om – til den ordning, vi har nu, med kategorier. Det har løftet indtægten med næsten 1 mio. om året, sådan at enkeltmedlemmerne nu betaler en større del af de ressourcer, de forbruger. At vi har hævet enkeltmedlems kontingentet hvert år i samme takt som lønningerne, har også bidraget til dette. Ikke desto mindre er gabet mellem stigninger i lønninger og foreningskontingentet blevet så stort,  at det påvirker driften: LLOH har en presset medlemsrådgivning og ikke de fornødne organisatoriske muskler.

Status på foreningsservice i LLOH og medarbejdersituationen i LLOH

LLOH har en presset medlemsservice. Der er  for lange svartider i henvendelser og sager, telefonservicen er ikke god nok, selv om der i de sidste år er brugt stigende ressourcer på den. I 2005 havde LLOH 24.000 foreningsmedlemmer – i dag har vi 29.500. Ventetid og langs sagsbehandlingstid er et problem for LLOHs tilknyttede  foreninger, som er rygraden i LLOH, især beboerrepræsentationerne.

Det forløbne år har vist, at LLOH kan nå langt både i medlemstilfredshed og anerkendelse af det politiske arbejde– LLOHs beboerrepræsentationer føler sig godt tilpas med, at de har været en vigtig del af hele det sidste års politiske projekt – men de klager helt forståeligt over den lange svartid.

Det store arbejdspres har medført store overarbejdspukler og pressede medarbejdere i sekretariatet – en situation, der ikke  er holdbar på længere sigt. Med den nuværende situation risikerer vi opsigelser fra nøglemedarbejdere og dermed tab af vigtig, specialiseret viden. I dag handler LLOH på bagkant af begivenhederne, vi afventer, at beboerrepræsentationerne kommer til os med problemer, hvilket ikke helt harmonerer med beboerrepræsentationernes ønsker. De ønsker, at vi er mere proaktive.

Dette er der brug for

Lejelovsforliget af 30. januar 2020 siger, at beløbet til beboerrepræsentationerne  kan hæves  til 500 kr. om året  for at give lejerne flere muligheder for at stå op imod udlejerne.  Det giver LLOH mulighed for at iværksætte  en række tiltag,  som kan gøre os til en bedre forening for beboerrepræsentationerne. Hvilke tiltag, der skal igangsættes, skal diskuteres på repræsentantskabets møde. Den følgende liste er tiltag, som en række tillidsfolk tidligere har udtrykt ønske om:

• Kortere sagsbehandlingstid
• Ingen (nævneværdig) kø i telefonen
• Arrangementer med oplysning og netværksdannelse
• Proaktiv tilgang ift udvalgte temaer, fx kontakt af lejere, som betaler 5.2-leje (der er gennemført et forsøg med stor succes)
• Involvering i det politiske arbejde: Møder med politikere, støtte af frivillige
• Gratis førelse af småsager for vores foreninger i principielle eller vigtige sager
• Gratis byggetekniske besigtigelser
• Tydeliggørelse af vores politiske arbejde
• Regelmæssige proaktive kontakter med BR,  hvor rådgiveren henvender sig uopfordret
• Udarbejdelse af flere pjecer og tjeklister til beboerrepræsentationernes og lejernes  brug. F.eks. ”Tjek dette ved vand/varmeregnskaber , kontakt os”, Hvad kan nye indflyttere i F, bruge B/R til.
• Nyhedsbreve: Politisk nyt med links. Sæsonbetinget oplysning,  Juridisk nyt. Nye love og deres betydning, i et forståeligt sprog. FAQ´s
• Udvidelse af bestyrelsesnettet  med guides og juridisk hjælp, udelukkende for foreninger
• Flere, specialiserede kurser

Større kontingent

Hvis repræsentantskabet beslutter sig for at  hæve  foreningskontingentet for de tilknytttede beboerrepræsentationer (ikke  de almene  foreninger, en stor del af den udvidede  service vil kun kunne gælde beboerrepræsentationer)   med 75 kr. om året i gennemsnit, vil det give  LLO Hovedstaden en ekstra indtægt på  1,6 mio. kr. om året.

Når der foreslås en differentieret ændring i stigningen i foreningskontingentet, skyldes dette, at ressourceforbruget ved servicen for de helt små  foreninger er uforholdsmæssigt stort i forhold til de større foreninger. Det foreliggende forslag vil give LLOH´s større beboerrepræsentationer  en noget mindre stigning end de helt små . Forslaget udjævner ikke forskellen på ressourceforbruget pr. medlem, men bidrager til det. Forslaget bevarer det princip, at beboerrepræsentationer ikke skal betale et kontingent pr. lejer, der er større end det til enhver tid gældende kontingent  for kernemedlemskab.

Til en nedbringelse af  ventetiden for sagsbehandling og telefonrådgivning til et tilfredsstillende niveau, vil der  hertil medgå ca. halvdelen af det forøgede kontingent, mens resten vil kunne anvendes til nye initiativer, som defineres af repræsentantskabet og bestyrelsen.

Selv om kontingentet  for  LLOHs små beboerrepræsentationer  efter forslaget stiger mere pr. lejer end  for de større, vil det blive nemmere for mindre beboerrepræsentationer at eksistere. Med det nuværende kontingent skal en beboerrepræsentation med ned til 20 medlemmer have skriftlig fuldmagt fra hver enkelt lejer for at kunne opkræve kontingentet til LLO. Vedtages forslaget, vil kun beboerrepræsentationer med mindre end 16 medlemmer skulle have en sådan fuldmagt. Det bliver altså – på trods af stigningen – nemmere for mange af de LLOHs beboerrepræsentationer, der tidligere skulle have fuldmagter fra hver enkelt lejer. LLOH har ca. 50 sådanne beboerpræsentationer tilknyttet.

Kontingenter efter nuværende og foreslåede ændring:

Antal lejere	Forslag BR i alt	Forslag pr. medlem	Nuværende BR i alt	Nuværende pr. medlem	Ændring pr. medlem
3	3330	1110,00	3270	1090,00	20,00
4	4440	1110,00	4360	1090,00	20,00
5	5550	1110,00	5450	1090,00	20,00
6	6660	1110,00	6540	1090,00	20,00
7	7770	1110,00	6747	963,86	146,14
8	8000	1000,00	6747	843,38	156,63
9	8000	888,89	6747	749,67	139,22
10	8000	800,00	6747	674,70	125,30
11	8000	727,27	6747	613,36	113,91
12	8000	666,67	6747	562,25	104,42
13	8000	615,38	6747	519,00	96,38
14	8000	571,43	6747	481,93	89,50
15	8000	533,33	6747	449,80	83,53
16	8000	500,00	6747	421,69	78,31
17	8000	470,59	6747	396,88	73,71
18	8000	444,44	6747	374,83	69,61
19	8000	421,05	6747	355,11	65,95
20	8000	400,00	6747	337,35	62,65
21	8000	380,95	6747	321,29	59,67
22	8000	363,64	6747	306,68	56,95
23	8380	364,35	7043	306,22	58,13
24	8760	365,00	7339	305,79	59,21
25	9140	365,60	7635	305,40	60,20
50	18640	372,80	15035	300,70	72,10
100	37640	376,40	29835	298,35	78,05
150	53440	356,27	42135	280,90	75,37
200	69240	346,20	54435	272,18	74,03
250	85040	340,16	66735	266,94	73,22
300	100840	336,13	79035	263,45	72,68
350	116640	333,26	91335	260,96	72,30
400	132440	331,10	103635	259,09	72,01
450	148240	329,42	115935	257,63	71,79
500	164040	328,08	128235	256,47	71,61

2.

Bestyrelsens forslag til kontingentfastsættelse for enkeltmedlemmer pr. 1/10 2020

For medlemmer I LLO Ekstra fastsættes det halvårlige kontingent til 1.300 kr. (nuværende 1.273 kr.)

For medlemmer i LLO Plus fastsættes det halvårlige kontingent til 875 kr. (nuværende 857 kr.)

For medlemmer i LLO Basis og for kernemedlemmer fastsættes det halvårlige  kontingent til 555 kr. (nuværende 545 kr.)

Stigningen svarer til 1,8 % for kernemedlemmer og 2,15 for Plus- og Ekstramedlemmer og skal dække stigninger i LLO Hovedstadens omkostninger.

Bestyrelsen indstiller til Repræsentantskabet at vedtage reguleringen

 

Kære medlem

LLOs ekspedition er lukket for alle personlige henvendelser, med mindre der er lavet en aftale om et møde.

Dette gør vi for at passe på LLOs medlemmer og personale.

Du kan ringe til os på 33 11 30 75 eller sende os en mail på info@lloh.dk for at lave en aftale

Nyhedsbrev.

 

Hvad betyder Blackstone-indgrebet for beboerrepræsentationer?

 

 

Nye krav til BRL § 5, stk. 2

Nyt besigtigelseskrav inden (ny) 5,2-forbedring.

• Besigtigelsen skal ”konstatere, at lejemålet har en stand, som på tidspunktet for besigtigelsen muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.”
• Gælder kun for nye moderniseringer.

Denne ændring betyder nok ikke det store for beboerrepræsentationen, men den sikrer at huslejenævnet får et bedre grundlag at vurdere før-standen inden en 5,2-modernisering på.

Nye stramninger af energikrav (for nye 5,2-lejemål).

1. For nye 5,2-moderniseringer, skal ejendommen have energimærke A-C eller have foretaget to energimærkespring fra niveauet pr. 1. 7. 2020.
2. ”To niveauer” betyder at ejendommens energimærke skiftes fra F til D eller fra G til E.

72-80 % af de ældre udlejningsejendomme har energimærke D eller derunder.

3. Desværre giver dette anledning til en vis forvirring, da gamle 5,2-moderniseringer ikke skal leve op til de nye krav:
   1. Lejemål indgået før 1/7 2014 har stadigvæk ingen krav om energistandard
   2. Lejemål indgået fra 1/7 2014 til 30/6 2020 har krav om energimærke A-D eller 430 kr. Pr. M2 Brugt på energirenoveringer for det enkelte lejemål.
   3. Lejemål indgået 1/7 2020 og senere med krav om energimærke A-C eller to energimærkespring.

Ovenstående betyder nok, at udlejer vil ønske både at lave nye energimoderniseringer i ejendommene, eller i det mindste få opdateret energimærket. I kan således opleve at blive varslet forbedringsarbejder.

 

Karensperiode indføres.

• Som en ny hovedregel, indføres der krav om, at når ejendommen skifter ejer (eller kontrol), så stopper muligheden for at lave nye 5,2-lejemål i fem år.
• Lejemål, der endnu ikke er 5,2-moderniserede, lejes ud efter BRL § 5, stk. 1, altså reglerne om omkostningsbestemt husleje, under karensperioden.
• Først når et OMK-lejemål bliver ledigt efter karensperioden, kan der laves 5,2-forbedringer.
• Karensperioden gælder dog ikke hvis:

1. Det enkelte lejemål, allerede lovligt er lejet ud efter § 5,2 (før 1.7 2020 eller efter udløbet af en karensperiode.)
2. Ejendommen skifter kontrol pga. Arv (ikke arveforskud)
3. Ejendommen skifter kontrol som følge af koncerninterne transaktioner.
4. Ejendommen var en andelsboligforening pr. 1. juli 2020. (nyere andelsforeninger tæller ikke med)
5. Der lavet Ekstraordinære energirenoveringer af hele ejendommen:
   1. Enten energiforbedringer for 3.000 kr. pr. Kvadratmeter eller.
   2. Et spring på tre energiniveauer ift. standarden pr. 1/7 2020.

Det er svært at sige præcis, hvad karensperioden vil betyde for ejendomssalget. Hvis ejendommen skifter ejer og du skal overføre huslejen til en ny konto, kan det være muligt at fx bytte lejemålet under en karensperiode, uden at det kan lejes ud efter 5,2 af den grund. Spørg dog altid LLO til råds inden du opsiger eller sender en bytteanmodning.

Nye metoder for at finde § 5, stk. 2:

 

 

Huslejebremse indføres.

•  Huslejebremsen betyder, at lejen ikke længere må overstige det lovlige lejeniveau (det lejedes værdi).

 

• Før måtte lejeren blive snydt med op til 10%. Det er slut nu.
  • Eksempel:
    • Det lejedes værdi er 10.000 kr.
    • Tidligere måtte udlejer lovligt sætte lejen til 10.999 kr.
    • Nu må udlejer maksimalt sætte huslejen til 10.000 kr.

 

• Reglen gælder kun når lejemålet lejes ud d. 1./7 eller senere. Der gribes derfor ikke ind i eksisterende aftaler, men kun i nye.

Huslejebremsen kan bidrage til, at huslejen ikke får lov til at være for høj til at starte med, og at der bliver færre lejemål med kunstigt høje huslejer at sammenligne med. Reglen vil efter al sandsynlighed føre til at vi kan vinde flere sager om huslejens lovlighed end før.

 

Skelnen imellem prøvede og uprøvede lejemål.

• 5,2-huslejen fastsættes efter skøn, såkaldte sammenligningslejemål. Det betyder konkret at en domstol kigger på hvad andre lignende boliger på lignende vilkår koster.

 

• Tidligere kunne udlejer ”drukne” domstolene i lejemål, som der ikke var klaget over uanset om lejen måske var for høj.

• Den nye regel betyder, at man først skal se om der er nok prøvede lejemål. Først hvis man kommer frem til at dette ikke er tilfældet, kan man bruge ”uprøvede” sammenligningslejemål.

Tre prøvede lejemål kan således slå 300 uprøvede

Reglen gælder både for nye og gamle lejeaftaler.

Denne regel gør det nemmere at vinde sager, hvis sagen ankes til domstolene, hvor udlejer typisk har adgang til langt flere sammenligningslejemål end lejerne.

Diverse tiltag

 

Strafgebyr forhøjes

Strafgebyret sættes op fra 2.180 kr. (2020-tal) til 6.000 kr. Strafgebyret kræver dog stadigvæk fuldt medhold til lejer.

Denne regel gør det dyrere for udlejer at føre sager, han eller hun ved de vil tabe. Måske vil det medføre at udlejer hellere vil komme til forhandlingsbordet. Pengene går dog ikke til lejer, men til huslejenævnet.

 

Der inføres forbud mod flyttepenge: altså ”at købe lejer ud”.

 

Med de nye regler kriminaliseres den adfærd vi bl.a. har set fra Blackstone, hvor lejeren uopfordret tilbydes betaling for at opsige sin lejeaftale og dermed give lejeren opfattelsen af at være uønsket i eget hjem.

Straffen er bøde eller fængsel i op til fire måneder. Hvis der indgås en nu ugyldig aftale, kan lejeren kræve at komme tilbage i lejemålet, og udlejer kan ikke kræve pengene tilbage.

Forbuddet gælder dog ikke hvis:

• Lejeren (eller fx. LLO) henvender sig først.
• Betalingen sker som forlig i en opsigelses/ophævelsessag.
• Tilbuddet er givet inden 1/7 2020.

Konsekvensen er at udlejer vil nok være meget tilbageholdende med at tage risikoen ved at indgå forlig om fraflytning..

 

Ny oplysningspligt.

 

Udlejer forpligtes til at oplyse beboerrepræsentationen (eller i mangel heraf: alle lejere) om sager som lejere i ejendommen helt eller delvist har vundet. Meddelsen skal ske senest to uger efter en endelig afgørelse. Reglen gælder for alle dvs. både eksisterende og nye lejemål.

 

Det bliver således nemmere at få at vide om en nabolejer fx har fået sat huslejen ned.

Meddelelsen skal indeholde skriftlig oplysning om:

• Tvistens emne
• Resultat
• Samt en (anonymiseret) kopi af afgørelsen

 

Reglen gælder ikke i husordenssager samt sager som alene relaterer sig til ejendommen (fx byggetilladelser).

Hvis udlejer ikke overholder paragraffen er straffen er bøde eller fængsel i op til fire måneder.

 

 

 

Lejernes LO Hovedstaden har kontaktet myndighederne om afholdelse af beboermøder og fået følgende udmelding:

Man må fortsat ikke forsamles mere end 50 personer.

Forsamles man, men er man færre end 50 personer, skal følgende iagttages.

Sidder man ned, skal der i rummet være mindst 2 kvadratmeter pr. deltager. Er det et stående møde, skal der være mindst 4 kvadratmeter pr. deltager. Der skal være mindst 1 meter fra person til person, hvis man sidder ved siden af hinanden og mindst to meter, hvis man sidder med front mod hinanden.

Disse regler gælder også, hvis man mødes udendørs, fx i gården.

Når reglerne ændres, lægges der information på denne hjemmeside

Folketinget har netop vedtaget den såkaldte Blackstone-lov.

Loven udmønter det såkaldte Blackstone-indgreb (Aftale om initiativer mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger) af 30. januar i år.

Aftalen blev indgået imellem Regeringen, Dansk Folkeparti, Socialistisk Folkeparti, Enhedslisten og Alternativet. Loven er nu blevet vedtaget af de samme partier.

Venstre, Det Konservative Folkeparti, Radikale Venstre, Liberal Alliance og Nye Borgerlige stemte imod loven, om end med forskellige begrundelser.

Landsformand Helene Toxværd glæder sig over vedtagelsen - en sejr for lejerne

 

Landsformand Helene Toxværd glæder sig over vedtagelsen:

”Loven er den største forbedring vi har fået af lejeloven i flere årtier. Selvom loven ikke fuldstændigt løser problemet med tårnhøje huslejer, er vi meget tilfredse med de markante forbedringer som et flertal i Folketinget nu gennemfører. Det er forbedringer for lejerne, som LLO har kæmpet for i årevis, og det er derfor en stor glæde, at lovforslaget trods Corona-situationen blev prioriteret og gennemført i denne folketingssamling”.

Hun fortsætter ”Selv i en krisesituation som den vi gennemlever lige nu, så ønsker visse partier slet ikke røre ved de tårnhøje huslejer. Det burde være fuldstændigt ligetil at sikre lejerne i en krisetid, og det er uforståeligt, at disse partier sætter hensynet til udlejernes ønske om høje afkast over hensynet til lejerne.”

 

Loven træder i kraft d. 1. juli.

Læs mere om Blackstone-aftalen i vores medlemsblad Vi Lejere og på LLO.DK

 

Pressekontakt: tlf. 33 86 09 21

Landsformand: Helene Toxværd

Chefjurist: Anders Svendsen

Når vi står sammen, rykker vi vores samfund. Det gælder både når en pandemi rammer os og når vi ønsker at skabe bedre forhold for os selv og for andre, fx på lejeboligområdet.

Lad os huske det når samfundet åbner op igen.

Lejernes LO Hovedstaden afholder ikke kurser i foråret 2020.
Vi håber at kunne invitere til kurser i efteråret, hvor der vil blive arrangementer om den nye lejelovgivning og andre spændende emner.

Kære medlemmer

På baggrund af den ekstraordinære situation og myndighedernes forbud har bestyrelsen for Lejernes LO Hovedstaden besluttet at udskyde gennemførelsen af repræsentantskabsmødet d. 25.4.2020.
Der vil blive indkaldt til et nyt repræsentantskabsmøde på et senere tidspunkt.
Alle foreninger vil i den forbindelse modtage en ny indkaldelse.

Vh. Lejernes LO Hovedstaden

I Lejernes LO (LLO) oplever vi en stigning i henvendelser om, hvad man skal gøre, hvis man har planlagt ind- eller fraflytning omkring d. 1.april, og hvad corona-epidemien betyder for dine pligter ved fraflytning.

LLO har derfor lavet denne lille FAQ til dig, der snart skal flytte.

Husk på, at svarene alene gælder, hvis det ikke lykkes at indgå en anden aftale med udlejer. Alle har en interesse i at hindre smitte og udvise samfundssind i denne ekstraordinære situation. Vi anbefaler derfor, at der laves lokale løsninger som tager hensyn til både lejers og udlejers behov.

Skal jeg stadig flytte?

Ja - hvis kontrakten er opsagt, med mindre du laver en anden aftale med udlejer.

De henstillinger, der er kommet fra myndighedernes side, kan ikke gennembryde den kontrakt, du har indgået og den opsigelse, du har givet, men der kan være særlige forholdsregler, se nedenfor.

Skal jeg stadig flytte, hvis jeg er smittet og er i karantæne?

Stadigvæk ja – medmindre du kan blive enig om noget andet med udlejer. Hvis du selv er smittet, er det dog vigtigt, at der bliver gjort særligt grundigt rent inden nøglerne afleveres, se også nedenfor.

Skal der afholdes flyttesyn?

Ja – som udgangspunkt. Hvis din udlejer lejer mere end ét (1) lejemål ud, skal udlejer stadig indkalde til fraflytningssyn, hvor du har ret til at deltage. Både din udlejer og dig, har dog ret til at møde ved en repræsentant. Hvis din udlejer kun udlejer netop dit lejemål, er udlejer ikke forpligtet til at holde syn.

Hvis du vælger ikke at møde op til indkaldt syn – enten personligt eller ved repræsentant – skal udlejer selv lave fraflytningsrapporten og sende den til dig inden 14 dage. I så fald er det vigtigt, at du tager billeder af lejemålet, som det ser ud på tidspunktet for overlevering af nøgler. Se også LLO’s guide til ind- og fraflytning.

Som alternativ er det en mulighed at holde virtuelle syn, hvor man via videolinks sammen kan gennemgå lejemålet. Husk i så fald at få tilsendt fraflytningsrapporten inden det virtuelle syn afsluttes, så du kan tjekke, at de mangler, der fremgår af rapporten svarer til dem, I har talt om på det virtuelle syn.

Skal jeg stadig deltage i syn, hvis jeg er smittet eller udviser symptomer?

Nej. Hvis du er smittet eller udviser symptomer, bør du ikke deltage i fraflytningssynet, da du herved udsætter andre for smitterisiko. I stedet bør du tage direkte over til din nye bopæl og fortsætte din karantæneperiode og få hjælp til aflevering af lejemålet. Du kan fx lade en ven eller nabo repræsentere dig.

Hvem skal sørge for at gøre rent når jeg flytter?

Rengøringsforpligtelsen ligger hos den fraflyttende lejer. Du skal derfor aflevere boligen rengjort, når du flytter. Vær ekstra omhyggelig, så du undgår at smitte andre.

Hvis du flytter ind anbefaler vi, at du gør ekstra grundigt rent. Myndighederne anbefaler hyppig rengøring, særligt af fx dørhåndtag, stikkontakter og øvrige kontaktflader, mange rør ved.

Hvad gør jeg, hvis udlejer er smittet og vil afholde syn?

I dette tilfælde anbefaler vi ikke, at du deltager i synet, da du udsætter dig selv for smittefare. I stedet for bør du bede udlejer sende en repræsentant til synet. Hvis udlejer insisterer på at gennemføre synet med sin egen tilstedeværelse, anbefaler vi ikke, at du deltager. I stedet bør du tage billeder af lejemålet, som det ser ud på tidspunktet for overlevering af nøgler. Se også LLO’s guide til ind- og fraflytning.

Skal jeg stadig istandsætte, når håndværkerne ikke tør komme?

Ja - Risikoen for, at det ikke er muligt at få håndværkere til at komme i lejemålet påhviler den, det i første omgang påhvilede at udføre arbejderne. Hvis du fx har boet længe i boligen og du har pligt til at male boligen, er det dit ansvar boligen afleveres som aftalt, også selvom du ikke kan skaffe en maler inden du afleverer boligen.

 

25.03.2020

Jakob Møldrup-Lakjer, Juridisk Chef, LLO Hovedstaden

Anders Svendsen, Chefjurist, LLO Danmark

Rikke Daugaard Jepsen, Kontorleder, Servicekontoret i Aarhus 

 

På grund af situationen med corona aflyser Lejernes LO Hovedstaden enkeltmedlems-mødet d. 30.3.2020 på Vester Voldgade.

De tilmeldte vil bliver kontaktet direkte af LLOH og vi vender tilbage til dem, når en ny mødedato er sat.

Hvis du har spørgsmål til ovenstående kan du kontakte os på repskab@lloh.dk

Vh. Lejernes LO Hovedstaden

Vejledning om beboermøder ifm. Coronavirus

Lejernes LO Hovedstaden anbefaler alle beboerrepræsentationer ikke at afholde fysiske beboermøder i første halvår af 2020, men i stedet afholde et ”’fuldmagtsmøde”.

Myndighedernes anbefalinger og opfordringer til borgerne ændres løbende. Hold dig orienteret på www.coronasmitte.dk

På baggrund af situationens alvor anbefaler LLO Hovedstaden, at man ikke afholder fysiske beboermøder i første halvår 2020.

I henhold til Bekendtgørelse om Beboerrepræsentation §7 skal man afholde ordinært beboermøde inden 1. april hvert år. Af samme bekendtgørelses §3, stk.2 fremgår, at man i stedet for fysisk fremmøde kan møde ved fuldmagt.
For at overholde bekendtgørelsen anbefaler Lejernes LO Hovedstaden derfor, at man holder ordinært møde alene ved fuldmagt, hvorved minimumsreglerne overholdes og at der så indkaldes til ekstraordinært møde i efteråret. Det vil sige, at det lige nu kun er beboerrepræsentationen der mødes – resten af lejerne kan deltage ved at udfylde og aflevere en fuldmagt.

Det anbefales i samme ombæring, at mødets dagsorden kun har 4 punkter, som beskrevet i bekendtgørelsens §7. Det betyder, at vi anbefaler, at man indkalder til et ”fuldmagtsmøde” med følgende dagsorden:
1) Aflæggelse af beboerrepræsentanternes beretning samt regnskab for det forløbne år.
2) Fremtidig virksomhed.
3) Fastsættelse af beløb til dækning af udgifterne ved beboerrepræsentanternes arbejde, jf. § 4, stk. 4.
4) Valg af beboerrepræsentanter og eventuelt af revisor

Punkterne 1 og 2 udsendes eller slås op i opgangen og tilføres senere referatet
Under punkt 3 anbefales, at beløbet for 2020 fastsættes til 352 kr. pr. lejemål pr. år svarende til 29,33 kr.
pr. måned pr. lejemål.
Dette beløb svarer til det beløb, som Bekendtgørelsen om Beboerrepræsentation
maksimalt tillader.
Under punkt 4 anbefales, at der sker genvalg af siddende repræsentanter

Lejerne LO Hovedstaden har lavet en skabelon til fuldmagt, som kan omdeles sammen med indkaldelsen til
mødet.

Hvis en eller flere lejere  protesterer over, at mødet afholdes pr. fuldmagt, så er man desværre nødt til at aflyse det. Mødet kan så indkaldes senere, når corona-epidemien er overstået. Hvis I aflyser mødet, skal I meddele udlejer det – og grunden til aflysningen

Har I spørgsmål om emnet, er I selvfølgelig velkomne til at kontakte Lejernes LO Hovedstaden

 

Fuldmagt til brug for afholdelse af beboermøde d. __.__.2020
 

Beboerrepræsentationen har besluttet at afholde det årlige beboermøde pr.
fuldmagt, idet Sundhedsstyrelsen anbefaler at minimere afholdelse af møder
pga. risikoen for smitte med Corona.
Det er derfor kun beboerrepræsentationen, der afholder møde – og vi beder dig efter råd fra LLO om at deltage ved at udfylde denne fuldmagt og aflevere den til beboerrepræsentationen.

Når det igen er muligt, vil vi afholde endnu et beboermøde, hvor vi alle kan mødes på normal vis.

FULDMAGT
Jeg giver hermed fulmagt til beboerrepræsentationen i min ejendom til på mine vegne at kunne stemme
følgende på beboermødet:

Punkt 1: Beretning og regnskab godkendes
Punkt 2: Fremtidig virksomhed godkendes
Punkt 3: Beløbet fastsættes til 352 kr.
Punkt 4: Den siddende beboerrepræsentation genvælges

Som fuldmagtsgiver
Navn (blokbogstaver): ______________________________
Adresse:
_______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
 

Underskrift:_________________________________________