Vi har åben men LLO Hovedstaden har efter ønske fra myndighederne hjemsendt vores medarbejdere.
Det betyder for dig som medlem, at det kan være vanskeligt at få kontakt med bestemte medarbejdere og at kommunikationen bliver forsinket.
Det er desuden ikke muligt at møde op i LLO Hovedstadens sekretariat uden aftale
Vi beklager ulejligheden og håber at corona-situationen hurtigt ændrer sig.
Guiden til det årlige beboermøde er nu udsendt til alle bebeorrepræsentationer. Hovednyhederne er anbefalinger til hvordan man afvikler fuldmagtsmøder og den nye bekendtgørelse om beboerrepræsentation.
Hvis du, som formand, ikke har modtaget guiden, kan det være fordi, vi ikke har din mailadresse - og den vil vi meget gerne have opdateret. Så send den til os på info@lloh.dk
Husk at anføre jeres medlemsnummer og dit fulde navn, adresse og tlf. nr.
Hvis du har modtaget guiden men ikke længere er formand vil også gerne have en opdatering på hvem der er den nye formand i jeres forening.
Skriv endelig til os, hvis du har spørgsmål til guiden.
Vh. Lejernes LO Hovedstaden
Er du interesseret i formueretten?
Kunne du tænke dig at være rådgiver på en arbejdsplads med gode kolleger og højt til loftet?
Er en medlemsorganisation som bistår ca. 40.000 lejerhusstande i hovedstaden og på Sjælland med rådgivning og sagsbehandling.
Vores medlemmer søger os for rådgivning om deres boligsituation.
Det kan være om lejens størrelse, om vedligeholdelse, fraflytninger eller alle mulige andre aspekter af det at leje en bolig.
Vi lægger vægt på at levere professionel rådgivning til medlemmerne.
Den skal både være empatisk og fagligt dygtig.
LLO Hovedstadens rådgivere udfører ca. 30.000 rådgivninger om året, og vi fører ca. 2.700 sager om året ved huslejenævn, huslejeankenævn, beboerklagenævn og byfornyelsesnævn.
Vores rådgivere fører derudover inkassosager og sager for byretten efter småsagsprocessen.
Det er nemlig også LLO, der repræsenterer lejerne politisk.
Derfor er det at være rådgiver i LLO ikke kun at arbejde med fortolkning af retspraksis.
Du kommer til at være på en arbejdsplads, hvor du også kan være med til at ændre rammerne for dit arbejde. LLO Hovedstadens rådgivere og deres oplevelser med lejernes hverdag er en stor del af grundlaget for LLOs politiske arbejde.
Som rådgiver arbejder du inden for lovgivningens rammer, men ser du, at vores medlemmer støder på urimeligheder, så er der kort vej til at skubbe til de politiske rammer.
Lejernes LO Hovedstaden har et sekretariat i hjertet af København med 30 medarbejdere med vidt forskellige uddannelser og baggrunde. Vi har en flad ledelsesstruktur, og vores medarbejdere tager – og får – stort selvstændigt ansvar for at løse deres opgaver.
Vi passer på hinanden og vi lægger meget vægt på faglig udvikling – både for den enkelte medarbejder og i vores samarbejde med hinanden.
På vores arbejdsplads hersker en tryg, uhøjtidelig og tillidsfuld stemning.
At være en fleksibel arbejdsplads med flekstid og hjemmearbejde – også når coronaen ikke hærger. Du får stor indflydelse på tilrettelæggelsen af dit arbejde og på, hvornår du lægger din arbejdstid.
Som består af personlig rådgivning, sagsbehandling (dvs. kommunikation med udlejere og nævn) og af kontakt med og støtte til beboerrepræsentationer og afdelingsbestyrelser – og masser af faglig udveksling med dine rådgiverkolleger.
Du vil få mange gode oplevelser med at rådgive medlemmer, der sætter pris på din hjælp.
Kan du genkende dig selv i dette - eller i dele af det – så vil vi meget gerne have en ansøgning fra dig. Vi tilbyder fuld oplæring, så du bliver klædt godt på.
Er du velkommen til at ringe til faglig leder Katrine Sparrewath Nielsen (tlf. 3690 2857) eller direktør Claus Højte (tlf. 3690 2874)
Beder vi dig sende på mail til dih@lloh.dk, senest den 15. januar 2021.
Vi afholder samtaler i uge 3 og 4.
Lejernes LO Hovedstaden anbefaler, at man indtil videre ikke holder fysiske møder.
Vi anbefaler i stedet, at man afholder såkaldte fuldmagtsmøder.
Se her, hvordan man afholder et beboermøde i en privat udlejningsejendom via fuldmagter.
https://www.lloh.dk/nyheder/vis-nyheder?Action=1&NewsId=775&M=NewsV2&PID=3140
Du kan altid ringe til LLO Hovedstaden, hvis du har spørgsmål til afholdelse af møder.
Lejernes LO Hovedstaden anbefaler alle beboerrepræsentationer ikke at afholde fysiske beboermøder indtil videre, men i stedet afholde et ”’fuldmagtsmøde”.
Myndighedernes anbefalinger og opfordringer til borgerne ændres løbende. Hold dig orienteret på www.coronasmitte.dk
I henhold til Bekendtgørelse om Beboerrepræsentation §7 skal man afholde ordinært beboermøde inden 1. april hvert år. Af samme bekendtgørelses §3, stk.2 fremgår, at man i stedet for fysisk fremmøde kan møde ved fuldmagt.
For at overholde bekendtgørelsen anbefaler Lejernes LO Hovedstaden derfor, at man holder ordinært møde alene ved fuldmagt, hvorved minimumsreglerne overholdes og at der så indkaldes til ekstraordinært møde i efteråret. Det vil sige, at det lige nu kun er beboerrepræsentationen der mødes – resten af lejerne kan deltage ved at udfylde og aflevere en fuldmagt.
Det anbefales i samme ombæring, at mødets dagsorden kun har 4 punkter, som beskrevet i bekendtgørelsens §7. Det betyder, at vi anbefaler, at man indkalder til et ”fuldmagtsmøde” med følgende dagsorden:
1) Aflæggelse af beboerrepræsentanternes beretning samt regnskab for det forløbne år.
2) Fremtidig virksomhed.
3) Fastsættelse af beløb til dækning af udgifterne ved beboerrepræsentanternes arbejde, jf. § 4, stk. 4.
4) Valg af beboerrepræsentanter og eventuelt af revisor
Punkterne 1 og 2 udsendes eller slås op i opgangen og tilføres senere referatet
Under punkt 3 anbefales, at beløbet for 2021 fastsættes til 502 kr. pr. lejemål pr. år svarende til 42 kr.pr. måned pr. lejemål.
Dette beløb svarer til det beløb, som Bekendtgørelsen om Beboerrepræsentation
maksimalt tillader pr. 1/1 2021
Under punkt 4 anbefales, at der sker genvalg af siddende repræsentanter
Lejerne LO Hovedstaden har lavet en skabelon til fuldmagt, som kan omdeles sammen med indkaldelsen til
mødet.
Hvis en eller flere lejere protesterer over, at mødet afholdes pr. fuldmagt, så er man desværre nødt til at aflyse det. Mødet kan så indkaldes senere, når corona-epidemien er overstået. Hvis I aflyser mødet, skal I meddele udlejer det – og grunden til aflysningen.
Har I spørgsmål om emnet, er I selvfølgelig velkomne til at kontakte Lejernes LO Hovedstaden
Fuldmagt til brug for afholdelse af beboermøde d. __.__.2020
Beboerrepræsentationen har besluttet at afholde det årlige beboermøde pr.
fuldmagt, idet Sundhedsstyrelsen anbefaler at minimere afholdelse af møder
pga. risikoen for smitte med Corona.
Det er derfor kun beboerrepræsentationen, der afholder møde – og vi beder dig efter råd fra LLO om at deltage ved at udfylde denne fuldmagt og aflevere den til beboerrepræsentationen.
Når det igen er muligt, vil vi afholde endnu et beboermøde, hvor vi alle kan mødes på normal vis.
FULDMAGT
Jeg giver hermed fulmagt til beboerrepræsentationen i min ejendom til på mine vegne at kunne stemme
følgende på beboermødet:
Punkt 1: Beretning og regnskab godkendes
Punkt 2: Fremtidig virksomhed godkendes
Punkt 3: Beløbet fastsættes til 502 kr.
Punkt 4: Den siddende beboerrepræsentation genvælges
Som fuldmagtsgiver
Navn (blokbogstaver): ______________________________
Adresse:
_______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
Underskrift:_________________________________________
2020 har budt på store fremskridt for lejerne i Danmark, med ny og bedre lejelovgivning. Den nye lovgivning er ikke kommet af sig selv. Den er kommet på baggrund af en meget stor indsats fra aktive lejere, lejertillidsfolk – og fra LLO.
2020 har også budt på mange udfordringer for LLO Hovedstadens medlemsservice, på grund af coronaepidemien. Vi håber, at 2021 byder på en oplukning af samfundet. Så snart det sker, står LLO Hovedstaden klar med åbne døre.
Medarbejderne i LLO Hovedstaden ønsker hermed medlemmer og samarbejdspartnere en glædelig jul og et godt nytår.
Hvis du gerne vil igennem til os uden lang ventetid, kan du med fordel ringe om eftermiddagen
Rigtigt mange af LLOHs medlemmer vælger nemlig at ringe til os, så snart vores rådgivning åbner kl. 10. Det kan give kø på telefonerne.
Vi forsøger at bemande telefonerne, så vi kan tage mod alle opkald, men det kan være vanskeligt at forudse, hvor stort behovet er.
Du kan også med fordel sende os en mail, hvis dit opkald fx drejer sig om kontingentbetaling eller ændringer i dit medlemskab. Skriv til info@lloh.dk. Husk at skrive dit medlemsnummer.
Venlig hilsen Lejernes LO Hovedstaden
På baggrund af myndighedernes anbefalinger afholder Lejernes LO Hovedstaden som udgangspunkt ikke fysiske møder til og med nytår 2020.
Vi tilbyder i stedet telefonmøder eller virtuelle møder via Teams. Kun i helt særlige tilfælde, hvor andet ikke er muligt, tilbyder vi fysiske møder.
Dette tiltag skyldes vores ønske om at beskytte medlemmer og medarbejdere og om at bidrage til at mindske spredningen af corona.
Ønsker du et møde, kan du som altid ringe til os på 33 11 30 75 eller sende en mail på info@lloh.dk
Under trygge forhold og stor afstand mellem vores medlemmer afviklede vi d. 26.9.2020 vores årlige repræsentantskabsmøde i LLOH.
Som et nyt tiltag havde bestyrelsen valgt at afholde mødet på en lørdag.
Det gav tid og mulighed for at have gruppearbejde og debat om formiddagen, inden den formelle del af dagsorden gik i gang om eftermiddagen.
Bestyrelsen havde på forhånd defineret 3 debatgrupper som vores medlemmer kunne vælge sig ind i.
Det blev en god dag, hvor der blev diskuteret lystigt på kryds og tværs af medlemsgrupperne og mange deltagere tilkendegav bagefter, at det havde været produktivt at mødes med andre aktive lejere og dele viden.
Der blev bl.a. diskuteret vores medlemmers ønsker til LLOHs politiske arbejde fremover og ønsker til servicen i LLOH.
Bestyrelsen har noteret de mange gode forslag og vil arbejde videre med dem i det fremtidige bestyrelsesarbejde.
På repræsentantskabsmødet takkede formand Helene Toxværd alle LLOHs tillidsfolk, for deres daglige arbejde i LLOHs medlemsejendomme.
På repræsentantskabsmødet d. 26.9.2020, blev det besluttet at hæve kontingentprisen for enkeltmedlemmer.
Priserne er for et halvt års medlemskab og svarer til en stigning på ca. 2%
Stigningen træder i kræft pr. 1.10.2020 og fordeler sig således:
LLO - Basis: 555 kr.
LLO - Plus: 875 kr.
LLO - Ekstra: 1300 kr.
LLO - Kerne: 555 kr.
For LLO – Erhverv er priserne for et halvt års medlemskab:
LLO - Basis-Erhverv: 1110 kr.
LLO - Plus-Erhverv: 1750 kr.
LLO - Ekstra-Erhverv: 2600 kr.
LLO - Kerne-Erhverv: 1110 kr.
LLO Hovedstaden har efter ønske fra myndighederne hjemsendt halvdelen af vores medarbejdere i en rotationsordning.
Det betyder for dig som medlem, at det kan være vanskeligt at få kontakt med bestemte medarbejdere og at kommunikationen bliver forsinket.
Det er desuden ikke muligt at møde op i LLO Hovedstadens sekretariat uden aftale
Vi beklager ulejligheden og håber at corona-situationen hurtigt ændrer sig.
Venlig hilsen
Claus Højte
Direktør
Hovedstaden
Lørdag den 26. september afholdes LLO Hovedstadens repræsentantskabsmøde.
Tilmelding til repræsentantskabet er afsluttet. Det betyder, at har du ikke allerede tilmeldt dig, så kan du ikke deltage.
Her kan du se de forslag, som repræsentantskabet skal behandle. Forslagene er stillet af LLO Hovedstadens bestyrelse.
1.
Forslag om stigning i kontingent for beboerrepræsentationer
Bestyrelsen for Lejernes LO Hovedstaden indstiller til repræsentantskabsmødet at vedtage følgende forslag:
”Kontingentsatser for beboerrepræsentationer i privat udlejning, tilknyttet LLO Hovedstaden, fastsættes pr. 1. april 2021 som følger
Fra 3 til 7 lejemål pr. lejemål 1.110 kr. årligt
Fra 8 til 22 lejemål i alt 8.000 kr. årligt
Tillæg for lejemål fra 23 til 100 pr. lejemål 380 kr. årligt
Tillæg for lejemål ud over 100 pr. lejemål 316 kr. årligt
Kontingentet reguleres hvert år pr. 1/4 efter nettoprisindekset, første gang i 2022. Dog reguleres beløbet for 3-7 lejemål, så det til enhver tid svarer til kontingentet for kernemedlemmer i LLOH
De nye kontingentsatser vedtages under den forudsætning, at Boligministeren inden udgangen af 2020 udsender ny bekendtgørelse om fastsættelse af et årligt maksimalbeløb for lejernes betaling til beboerrepræsentationen på 500 kr.”
Eksempler på kontingent efter forslaget
For 25 lejere: 8.000 + 3*380= 9.140 kr. om året
For 45 lejere: 8.000 + 23*380= 16.740 kr. om året
For 120 lejere: 8.000+ 78*380+20*316= 38.960 kr. om året
(se oversigten sidst i forslaget, hvoraf fremgår forskellen mellem det foreslåede og eksisterende kontingent)
Forslaget ændrer kontingentet fra det nuværende, som har disse satser:
Fra 3 til 6 lejemål pr. lejemål 1.090 kr. årligt
Fra 7 til 22 lejemål i alt 6.747 kr. årligt
Tillæg for lejemål fra 23 til 100 pr. lejemål 296 kr. årligt
Tillæg for lejemål ud over 100 pr. lejemål 246 kr. årligt
Motivation for forslaget
Stigningen i kontingentet er muliggjort af Folketinget
Den 30. januar 2020 indgik Socialdemokraterne, SF, Enhedslisten, Alternativet og Dansk Folkeparti et forlig om ændringer i lejelovene (det såkaldte Blackstone-forlig) Som en del af forliget besluttede forligspartierne, at det fremover skal være muligt for en beboerrepræsentation at opkræve op til 500 kr. om året fra hver enkelt lejer (hæves fra 353 kr.). Forligspartierne ønskede at styrke lejernes mulighed for at søge bistand. Forligsteksten er udsendt sammen med bestyrelsens årsberetning.
Den nye bekendtgørelse om beboerrepræsentationer, som udmønter forliget, forventes offentlig gjort i begyndelsen af september 2020. For en sikkerheds skyld tager dette kontingentforslag højde for, hvis dette ikke skulle ske inden udgangen af 2020. Kommer der ikke inden udgangen af 2020 en ny bekendtgørelse, sker der således ikke ændringer i LLO Hovedstadens kontingent for beboerrepræsentationer ud over den sædvanlige, årlige regulering efter nettoprisindekset.
Om økonomi
Siden 2005 er lønningerne i Danmark steget med 39 %. I samme periode har nettoprisindekset (som LLOH siden 2001 har brugt til regulering af foreningskontingentet) udviklet sig med 19 %. (Kilde: Danmarks Statistik). Der er opstået et hul i LLOH´s indtægter – et hul, som vi delvist har dækket ved at lave enkeltmedlemskontingentet om – til den ordning, vi har nu, med kategorier. Det har løftet indtægten med næsten 1 mio. om året, sådan at enkeltmedlemmerne nu betaler en større del af de ressourcer, de forbruger. At vi har hævet enkeltmedlems kontingentet hvert år i samme takt som lønningerne, har også bidraget til dette. Ikke desto mindre er gabet mellem stigninger i lønninger og foreningskontingentet blevet så stort, at det påvirker driften: LLOH har en presset medlemsrådgivning og ikke de fornødne organisatoriske muskler.
Status på foreningsservice i LLOH og medarbejdersituationen i LLOH
LLOH har en presset medlemsservice. Der er for lange svartider i henvendelser og sager, telefonservicen er ikke god nok, selv om der i de sidste år er brugt stigende ressourcer på den. I 2005 havde LLOH 24.000 foreningsmedlemmer – i dag har vi 29.500. Ventetid og langs sagsbehandlingstid er et problem for LLOHs tilknyttede foreninger, som er rygraden i LLOH, især beboerrepræsentationerne.
Det forløbne år har vist, at LLOH kan nå langt både i medlemstilfredshed og anerkendelse af det politiske arbejde– LLOHs beboerrepræsentationer føler sig godt tilpas med, at de har været en vigtig del af hele det sidste års politiske projekt – men de klager helt forståeligt over den lange svartid.
Det store arbejdspres har medført store overarbejdspukler og pressede medarbejdere i sekretariatet – en situation, der ikke er holdbar på længere sigt. Med den nuværende situation risikerer vi opsigelser fra nøglemedarbejdere og dermed tab af vigtig, specialiseret viden. I dag handler LLOH på bagkant af begivenhederne, vi afventer, at beboerrepræsentationerne kommer til os med problemer, hvilket ikke helt harmonerer med beboerrepræsentationernes ønsker. De ønsker, at vi er mere proaktive.
Dette er der brug for
Lejelovsforliget af 30. januar 2020 siger, at beløbet til beboerrepræsentationerne kan hæves til 500 kr. om året for at give lejerne flere muligheder for at stå op imod udlejerne. Det giver LLOH mulighed for at iværksætte en række tiltag, som kan gøre os til en bedre forening for beboerrepræsentationerne. Hvilke tiltag, der skal igangsættes, skal diskuteres på repræsentantskabets møde. Den følgende liste er tiltag, som en række tillidsfolk tidligere har udtrykt ønske om:
Større kontingent
Hvis repræsentantskabet beslutter sig for at hæve foreningskontingentet for de tilknytttede beboerrepræsentationer (ikke de almene foreninger, en stor del af den udvidede service vil kun kunne gælde beboerrepræsentationer) med 75 kr. om året i gennemsnit, vil det give LLO Hovedstaden en ekstra indtægt på 1,6 mio. kr. om året.
Når der foreslås en differentieret ændring i stigningen i foreningskontingentet, skyldes dette, at ressourceforbruget ved servicen for de helt små foreninger er uforholdsmæssigt stort i forhold til de større foreninger. Det foreliggende forslag vil give LLOH´s større beboerrepræsentationer en noget mindre stigning end de helt små . Forslaget udjævner ikke forskellen på ressourceforbruget pr. medlem, men bidrager til det. Forslaget bevarer det princip, at beboerrepræsentationer ikke skal betale et kontingent pr. lejer, der er større end det til enhver tid gældende kontingent for kernemedlemskab.
Til en nedbringelse af ventetiden for sagsbehandling og telefonrådgivning til et tilfredsstillende niveau, vil der hertil medgå ca. halvdelen af det forøgede kontingent, mens resten vil kunne anvendes til nye initiativer, som defineres af repræsentantskabet og bestyrelsen.
Selv om kontingentet for LLOHs små beboerrepræsentationer efter forslaget stiger mere pr. lejer end for de større, vil det blive nemmere for mindre beboerrepræsentationer at eksistere. Med det nuværende kontingent skal en beboerrepræsentation med ned til 20 medlemmer have skriftlig fuldmagt fra hver enkelt lejer for at kunne opkræve kontingentet til LLO. Vedtages forslaget, vil kun beboerrepræsentationer med mindre end 16 medlemmer skulle have en sådan fuldmagt. Det bliver altså – på trods af stigningen – nemmere for mange af de LLOHs beboerrepræsentationer, der tidligere skulle have fuldmagter fra hver enkelt lejer. LLOH har ca. 50 sådanne beboerpræsentationer tilknyttet.
Kontingenter efter nuværende og foreslåede ændring:
|
Antal lejere |
Forslag BR i alt |
Forslag pr. medlem |
Nuværende BR i alt |
Nuværende pr. medlem |
Ændring pr. medlem |
|
3 |
3330 |
1110,00 |
3270 |
1090,00 |
20,00 |
|
4 |
4440 |
1110,00 |
4360 |
1090,00 |
20,00 |
|
5 |
5550 |
1110,00 |
5450 |
1090,00 |
20,00 |
|
6 |
6660 |
1110,00 |
6540 |
1090,00 |
20,00 |
|
7 |
7770 |
1110,00 |
6747 |
963,86 |
146,14 |
|
8 |
8000 |
1000,00 |
6747 |
843,38 |
156,63 |
|
9 |
8000 |
888,89 |
6747 |
749,67 |
139,22 |
|
10 |
8000 |
800,00 |
6747 |
674,70 |
125,30 |
|
11 |
8000 |
727,27 |
6747 |
613,36 |
113,91 |
|
12 |
8000 |
666,67 |
6747 |
562,25 |
104,42 |
|
13 |
8000 |
615,38 |
6747 |
519,00 |
96,38 |
|
14 |
8000 |
571,43 |
6747 |
481,93 |
89,50 |
|
15 |
8000 |
533,33 |
6747 |
449,80 |
83,53 |
|
16 |
8000 |
500,00 |
6747 |
421,69 |
78,31 |
|
17 |
8000 |
470,59 |
6747 |
396,88 |
73,71 |
|
18 |
8000 |
444,44 |
6747 |
374,83 |
69,61 |
|
19 |
8000 |
421,05 |
6747 |
355,11 |
65,95 |
|
20 |
8000 |
400,00 |
6747 |
337,35 |
62,65 |
|
21 |
8000 |
380,95 |
6747 |
321,29 |
59,67 |
|
22 |
8000 |
363,64 |
6747 |
306,68 |
56,95 |
|
23 |
8380 |
364,35 |
7043 |
306,22 |
58,13 |
|
24 |
8760 |
365,00 |
7339 |
305,79 |
59,21 |
|
25 |
9140 |
365,60 |
7635 |
305,40 |
60,20 |
|
50 |
18640 |
372,80 |
15035 |
300,70 |
72,10 |
|
100 |
37640 |
376,40 |
29835 |
298,35 |
78,05 |
|
150 |
53440 |
356,27 |
42135 |
280,90 |
75,37 |
|
200 |
69240 |
346,20 |
54435 |
272,18 |
74,03 |
|
250 |
85040 |
340,16 |
66735 |
266,94 |
73,22 |
|
300 |
100840 |
336,13 |
79035 |
263,45 |
72,68 |
|
350 |
116640 |
333,26 |
91335 |
260,96 |
72,30 |
|
400 |
132440 |
331,10 |
103635 |
259,09 |
72,01 |
|
450 |
148240 |
329,42 |
115935 |
257,63 |
71,79 |
|
500 |
164040 |
328,08 |
128235 |
256,47 |
71,61 |
2.
Bestyrelsens forslag til kontingentfastsættelse for enkeltmedlemmer pr. 1/10 2020
For medlemmer I LLO Ekstra fastsættes det halvårlige kontingent til 1.300 kr. (nuværende 1.273 kr.)
For medlemmer i LLO Plus fastsættes det halvårlige kontingent til 875 kr. (nuværende 857 kr.)
For medlemmer i LLO Basis og for kernemedlemmer fastsættes det halvårlige kontingent til 555 kr. (nuværende 545 kr.)
Stigningen svarer til 1,8 % for kernemedlemmer og 2,15 for Plus- og Ekstramedlemmer og skal dække stigninger i LLO Hovedstadens omkostninger.
Bestyrelsen indstiller til Repræsentantskabet at vedtage reguleringen
Kære medlem
LLOs ekspedition er lukket for alle personlige henvendelser, med mindre der er lavet en aftale om et møde.
Dette gør vi for at passe på LLOs medlemmer og personale.
Du kan ringe til os på 33 11 30 75 eller sende os en mail på info@lloh.dk for at lave en aftale
Som mange af vores medlemmer ved, har LLO hovedstaden fået nyt medlemssystem og er nu i gang med at tage det i brug for alvor.
En del medlemmer har henvendt sig til os og haft problemer med at logge på vores medlemssider og det kan vi godt forstå. Vi har nemlig to medlemssider med forskellige muligheder. Her kan du læse om dem:
På lloh.dk
Kan du læse råd og vedledninger til, hvordan du kan håndtere forskellige problematikker, du kan have i din lejebolig. Du kan også se referater fra vores repræsentantskabsmøder, medlemstilbud m.m. Derudover kan du tilmelde dig Betalingsservice.
Sådan kommer du på:
Log ind på via vores hjemmeside lloh.dk under ”LOG IND”
Her er brugernavnet altid: llomedlem og den aktuelle kode kan ses i det seneste nummer af Vi Lejere.
På lejerneslandsorganisation.membersite.dk
Kan du pt. ændre dine kontaktoplysninger og password til Membersite.
Du kan også tilmelde dig Betalingsservice via Membersite.
På sigt vil vi udvide vores medlemmers muligheder på Membersite og det glæder vi os til, da vi mener at det vil medføre en større tilfredshed og brugervenlighed i kontakten mellem LLOH og vores medlemmer.
Eksempelvis vil det blive muligt at se sine kontingentopkrævninger, tilmelde sig arrangementer og deltage i interessegrupper.
Vi vil løbende give besked når mulighederne bliver aktiveret.
Sådan kommer du på:
Gå på lejerneslandsorganisation.membersite.dk
Lige når du kommer ind på siden vil der stå ”Bliv medlem i LLO”
Dette skal du ignorere og bruge funktionen ”Log ind” oppe i højre hjørne.
Her er brugernavnet den e-mail adresse vi har registeret under dine medlemsoplysninger.
Koden opretter du selv. Du kan oprette koden ved at trykke på ”Glemt password”
Du vil derefter få tilsendt en e mail med oplysninger om password. Tjek eventuelt dit spamfilter, hvis den ikke kommer frem.
Hvis du ikke kan få det til at lykkes, er du meget velkommen til at sende os en mail på info@lloh.dk og bede om at vi genererer et password til dig.
Husk endelig at skrive dit medlemsnummer i mailen.
Nyhedsbrev.
Hvad betyder Blackstone-indgrebet for beboerrepræsentationer?
Denne ændring betyder nok ikke det store for beboerrepræsentationen, men den sikrer at huslejenævnet får et bedre grundlag at vurdere før-standen inden en 5,2-modernisering på.
72-80 % af de ældre udlejningsejendomme har energimærke D eller derunder.
Ovenstående betyder nok, at udlejer vil ønske både at lave nye energimoderniseringer i ejendommene, eller i det mindste få opdateret energimærket. I kan således opleve at blive varslet forbedringsarbejder.
Det er svært at sige præcis, hvad karensperioden vil betyde for ejendomssalget. Hvis ejendommen skifter ejer og du skal overføre huslejen til en ny konto, kan det være muligt at fx bytte lejemålet under en karensperiode, uden at det kan lejes ud efter 5,2 af den grund. Spørg dog altid LLO til råds inden du opsiger eller sender en bytteanmodning.
Huslejebremsen kan bidrage til, at huslejen ikke får lov til at være for høj til at starte med, og at der bliver færre lejemål med kunstigt høje huslejer at sammenligne med. Reglen vil efter al sandsynlighed føre til at vi kan vinde flere sager om huslejens lovlighed end før.
Tre prøvede lejemål kan således slå 300 uprøvede
Reglen gælder både for nye og gamle lejeaftaler.
Denne regel gør det nemmere at vinde sager, hvis sagen ankes til domstolene, hvor udlejer typisk har adgang til langt flere sammenligningslejemål end lejerne.
Strafgebyret sættes op fra 2.180 kr. (2020-tal) til 6.000 kr. Strafgebyret kræver dog stadigvæk fuldt medhold til lejer.
Denne regel gør det dyrere for udlejer at føre sager, han eller hun ved de vil tabe. Måske vil det medføre at udlejer hellere vil komme til forhandlingsbordet. Pengene går dog ikke til lejer, men til huslejenævnet.
Med de nye regler kriminaliseres den adfærd vi bl.a. har set fra Blackstone, hvor lejeren uopfordret tilbydes betaling for at opsige sin lejeaftale og dermed give lejeren opfattelsen af at være uønsket i eget hjem.
Straffen er bøde eller fængsel i op til fire måneder. Hvis der indgås en nu ugyldig aftale, kan lejeren kræve at komme tilbage i lejemålet, og udlejer kan ikke kræve pengene tilbage.
Forbuddet gælder dog ikke hvis:
Konsekvensen er at udlejer vil nok være meget tilbageholdende med at tage risikoen ved at indgå forlig om fraflytning..
Udlejer forpligtes til at oplyse beboerrepræsentationen (eller i mangel heraf: alle lejere) om sager som lejere i ejendommen helt eller delvist har vundet. Meddelsen skal ske senest to uger efter en endelig afgørelse. Reglen gælder for alle dvs. både eksisterende og nye lejemål.
Det bliver således nemmere at få at vide om en nabolejer fx har fået sat huslejen ned.
Meddelelsen skal indeholde skriftlig oplysning om:
Reglen gælder ikke i husordenssager samt sager som alene relaterer sig til ejendommen (fx byggetilladelser).
Hvis udlejer ikke overholder paragraffen er straffen er bøde eller fængsel i op til fire måneder.
Den 1. juli trådte de såkaldte Blackstone-love i kraft. Lovene gør det lidt billigere for rigtigt mange danske lejere, for de gælder for alle udlejere, ikke kun Blackstone.
Folketinget vedtog det såkaldte Blackstone-indgreb d. 4. juni 2020. Indgrebet blev udmøntet i tre love, som trådte i kraft den 1. juli 2020. De tre love, som tilsammen udgør indgrebet er disse:
L178 - (Styrkelse af lejerne).
Lovene udmønter det såkaldte Blackstone-indgreb (Aftale om initiativer mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger) af 30. januar i år.
Aftalen blev indgået imellem Regeringen, Dansk Folkeparti, Socialistisk Folkeparti, Enhedslisten og Alternativet. Loven er nu blevet vedtaget af de samme partier.
Venstre, Det Konservative Folkeparti, Radikale Venstre, Liberal Alliance og Nye Borgerlige stemte imod loven, om end med forskellige begrundelser.
For lovene stemte S, DF, SF, EL, ALT og Sikandar Siddique (UFG)), imod stemte V, RV, KF, NB og LA.
I løbet af efteråret 2020 vil LLOH afholde orienteringsmøder om den nye lovgivning. I mellemtiden kan man selv studere dem og se overvejelserne om vedtagelsen i de såkaldte betænkninger. Dem finder du via følgende links:
https://www.ft.dk/samling/20191/lovforslag/l176/20191_l176_betaenkning.htm
https://www.ft.dk/ripdf/samling/20191/lovforslag/l177/20191_l177_betaenkning.pdf
https://www.ft.dk/samling/20191/lovforslag/l178/20191_l178_betaenkning.htm
Da vi er i gang med at implementere nyt IT-system, har vi desværre haft nogle udfordringer i forbindelse med opkrævning af kontingent.
Dette gælder både for vores foreninger og vores enkeltmedlemmer.
Vores foreninger skulle gerne havde modtaget en mail d.d. med de nyeste informationer vedrørende betaling.
Vores enkeltmedlemmer som skulle havde været opkrævet pr. 1.6.2020 vil først blive opkrævet pr. 1.7.2020, kontingent perioden forbliver dog fra 1.6.2020 og frem.
Folketinget har netop vedtaget den såkaldte Blackstone-lov.
Loven udmønter det såkaldte Blackstone-indgreb (Aftale om initiativer mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger) af 30. januar i år.
Aftalen blev indgået imellem Regeringen, Dansk Folkeparti, Socialistisk Folkeparti, Enhedslisten og Alternativet. Loven er nu blevet vedtaget af de samme partier.
Venstre, Det Konservative Folkeparti, Radikale Venstre, Liberal Alliance og Nye Borgerlige stemte imod loven, om end med forskellige begrundelser.
.JPG)
Landsformand Helene Toxværd glæder sig over vedtagelsen - en sejr for lejerne
Landsformand Helene Toxværd glæder sig over vedtagelsen:
”Loven er den største forbedring vi har fået af lejeloven i flere årtier. Selvom loven ikke fuldstændigt løser problemet med tårnhøje huslejer, er vi meget tilfredse med de markante forbedringer som et flertal i Folketinget nu gennemfører. Det er forbedringer for lejerne, som LLO har kæmpet for i årevis, og det er derfor en stor glæde, at lovforslaget trods Corona-situationen blev prioriteret og gennemført i denne folketingssamling”.
Hun fortsætter ”Selv i en krisesituation som den vi gennemlever lige nu, så ønsker visse partier slet ikke røre ved de tårnhøje huslejer. Det burde være fuldstændigt ligetil at sikre lejerne i en krisetid, og det er uforståeligt, at disse partier sætter hensynet til udlejernes ønske om høje afkast over hensynet til lejerne.”
Loven træder i kraft d. 1. juli.
Læs mere om Blackstone-aftalen i vores medlemsblad Vi Lejere og på LLO.DK
Pressekontakt: tlf. 33 86 09 21
Landsformand: Helene Toxværd
Chefjurist: Anders Svendsen
Pressemeddelelse:
LLO opfordrer Folketinget til at suspendere Ghetto-lovgivningen på grund af corona-krisen
- Er du Sosu-assistent og arbejder 30 timer om ugen - så kan du desværre ikke få en almen bolig i Silkeborg
Rundt omkring i landet oplever lejere, boligsøgende, boligselskaber og kommuner nu for alvor konsekvenserne af den såkaldte ghettolovgivning, som blev vedtaget af Folketinget i 2018. Ghettolovens formål er at sprede borgere med lav indtægt og kort uddannelse. Folketinget har besluttet, at sker det ikke, så kan staten overtage almene boliger og sælge dem eller rive dem ned.
I disse dage vedtages der derfor rundt omkring i landet kriterier, som skal forhindre, at borgere med lav indtægt og deltidsjobs flytter ind i almene boliger. I København betyder kriterierne, at man mange steder for at få en almen bolig, fx skal have en indtægt, der er på gennemsnittet i hovedstadsregionen, dvs. inklusiv de mere rige, nordlige forstæder. I Silkeborg betyder ghettoloven, at man flere steder skal have en arbejdsuge på mindst 30 timer, for at kunne få en almen bolig.
LLO er generelt stærkt kritisk over for ghettolovgivningen. Formanden for LLO, Helene Toxværd, siger "Vi forstår ikke, at forligspartierne bag ghettoloven tror, at man får bedre almene boligområder ved at sælge og nedrive dem". Hun fortsætter: " I denne tid, hvor mange mister deres jobs pga. corona-krisen, er det helt ved siden af, at man stadig truer de almene boligselskaber og kommunerne med nedrivning, fordi deres beboere bliver fyret"
I Silkeborg kan man visse steder nu ikke få en almen bolig, hvis man ikke er på fuld arbejdstid. Det får Helene Toxværd til at sige "det er jo i virkeligheden ret vildt, at selvom du er sosu-assistent og har risikeret liv og førlighed ved at passe coronasyge danskere, ja så er du ikke god nok til at få en almen bolig, hvis du kun har et job på mindre end 30 timer"
LLO opfordrer derfor forligspartierne bag ghettolovgivningen til at genoverveje hele projektet, eller i det mindste sætte de såkaldte ghettokriterier ud af kraft i en periode.
"Det kan ikke passe, at staten tvinger kommuner og boligselskaber til at holde helt almindelige danskere væk fra almene boliger i en tid, hvor så mange oplever problemer med job og indtægt på grund af corona-epidemien. Det kan heller ikke være rigtigt, at der kan træffes beslutninger om salg eller nedrivning af almene boliger, som skyldes, at mange har mistet deres job" siger Helene Toxværd.
Når vi står sammen, rykker vi vores samfund. Det gælder både når en pandemi rammer os og når vi ønsker at skabe bedre forhold for os selv og for andre, fx på lejeboligområdet.
Lad os huske det når samfundet åbner op igen.
Lad os stå sammen og ikke stå hver for sig.
God 1. maj
Læs blogindlægget af Claus Højte, direktør i LLO Hovedstaden.
"Det er ikke for sent at beholde de betalelige boliger, det er ikke for sent at sætte tydeligere rammer omkring udlejning, og det er ikke for sent at lade alle boliger være underlagt en form for huslejekontrol. I LLO opfordrer vi derfor regeringen og Folketinget til at følge FN’s anbefaling og få loft over huslejerne, også i de ejendomme der ikke er omfattet af lejeregulering i dag".
Helene Toxværd, Landsformand i LLO.
Læs debatindlægget i PioPio
Lejernes LO Hovedstaden afholder ikke kurser i foråret 2020.
Vi håber at kunne invitere til kurser i efteråret, hvor der vil blive arrangementer om den nye lejelovgivning og andre spændende emner.
LLO har fået et brev. Brevet var ikke underskrevet og var klistret op på muren ved vores to adresser i København.
Vi kan ikke gætte, hvem der har skrevet brevet, men vi er stolte af, at nogen har gjort sig den ulejlighed at skrive et 4-siders brev og tage ud og klistre det op, med den klare forventning, at det er LLO der er lejernes talerør.
Som du kan se, opfordrer brevet til, at LLO tager initiativ til en huslejestrejke.
Det vil vi ikke, for en huslejestrejke vil kun gå ud over de lejere, der ikke betaler deres leje: De ryger på gaden. Det vil LLO ikke være med til.
I stedet har vi fra LLO's side stedet gjort en række andre ting, for at sikre, at lejerne kommer gennem Corona-krisen.
Vi har fx:
-Fremsendt en opfordring til boligministeren om at følge FN’s anbefalinger: Ingen lejer må sættes på gaden i denne tid. Se vores henvendelse her.
-Lavet en skabelon for afdragsordning med udlejer, hvis en lejer ikke kan betale huslejen
-Fortsat det politisk arbejde, herunder ift. indgrebet mod Blackstone
-Lavet vejledninger om hvad man gør som lejer i en coronatid – fx om udlejers adgang og fraflytninger under coronakrisen.
-Fremsendt en fælles opfordring med udlejerne til bankerne om at hjælpe lejere, der er ramt af krisen og ikke kan betale husleje.
-Deltaget i det internationale arbejde i IUT (International Union of Tenants, som LLO er medlem af) om at håndtere Corona-krisen
-Fremsendt nyhedsbreve til LLO’s lokale lejertillidsfolk om at holde møder og om, hvordan man passer på hinanden
-Og så har vi sørget for, at alle lejere har kunnet få hjælp og vejledning, selv om Danmark har været lukket ned.
De forskellige nyheder og guides kan I finde på vores hjemmeside: llo.dk.
Den nuværende situation i Danmark kalder på ansvarlighed, omsorg og solidaritet.
I LLO mener vi generelt, at man skal betale sin husleje.- En husleje, der bør være bestemt af, hvad omkostningerne er – ikke af hvor meget en udlejer kan presse ud af folk, der mangler en bolig.
Men vi mener ikke, at det rimeligt, at nogen sættes på gaden, fordi de ikke kan betale deres husleje i en situation som denne.
Disse synspunkter kæmper LLO for, også når Danmark hærges af Corona.
Tak for brevet!
Med venlig hilsen og god påske.
Helene Toxværd
Landsformand
Kære medlemmer
På baggrund af den ekstraordinære situation og myndighedernes forbud har bestyrelsen for Lejernes LO Hovedstaden besluttet at udskyde gennemførelsen af repræsentantskabsmødet d. 25.4.2020.
Der vil blive indkaldt til et nyt repræsentantskabsmøde på et senere tidspunkt.
Alle foreninger vil i den forbindelse modtage en ny indkaldelse.
Vh. Lejernes LO Hovedstaden
Udlejernes interesseorganisation EjendomDanmark og LLO har i en fælles henvendelse skrevet til finanssektorens organisation, Finans Danmark.
Mange danskere mister jobbet som følge af corona-pandemien lige nu, og mange har brug for at tage lån i banken for at få råd til huslejen. Få at undgå at lejerne mister deres boliger eller tager dyre kviklån, har vi opfordret finanssektoren til at hjælpe lejerne med at betale huslejen i form af lån etc.
Finanssektoren har sagt at de lytter, og at de har opfordret lejerne til at kontakte deres pengeinstut, hvis de er i problemer.
Her kan du læse EjendomDanmark og LLO fælles henvendelse.
Har kan du læse Finans Danmarks svar.
