Kontoret holder påskeferie i perioden 6.04. - 13.04.2020 - Begge dage inkl.
Lejernes LO Hovedstaden ønsker alle en god påske.
Pas godt på jer selv og hinanden.
LLO har fået et brev. Brevet var ikke underskrevet og var klistret op på muren ved vores to adresser i København.
Vi kan ikke gætte, hvem der har skrevet brevet, men vi er stolte af, at nogen har gjort sig den ulejlighed at skrive et 4-siders brev og tage ud og klistre det op, med den klare forventning, at det er LLO der er lejernes talerør.
Som du kan se, opfordrer brevet til, at LLO tager initiativ til en huslejestrejke.
Det vil vi ikke, for en huslejestrejke vil kun gå ud over de lejere, der ikke betaler deres leje: De ryger på gaden. Det vil LLO ikke være med til.
I stedet har vi fra LLO's side stedet gjort en række andre ting, for at sikre, at lejerne kommer gennem Corona-krisen.
Vi har fx:
-Fremsendt en opfordring til boligministeren om at følge FN’s anbefalinger: Ingen lejer må sættes på gaden i denne tid. Se vores henvendelse her.
-Lavet en skabelon for afdragsordning med udlejer, hvis en lejer ikke kan betale huslejen
-Fortsat det politisk arbejde, herunder ift. indgrebet mod Blackstone
-Lavet vejledninger om hvad man gør som lejer i en coronatid – fx om udlejers adgang og fraflytninger under coronakrisen.
-Fremsendt en fælles opfordring med udlejerne til bankerne om at hjælpe lejere, der er ramt af krisen og ikke kan betale husleje.
-Deltaget i det internationale arbejde i IUT (International Union of Tenants, som LLO er medlem af) om at håndtere Corona-krisen
-Fremsendt nyhedsbreve til LLO’s lokale lejertillidsfolk om at holde møder og om, hvordan man passer på hinanden
-Og så har vi sørget for, at alle lejere har kunnet få hjælp og vejledning, selv om Danmark har været lukket ned.
De forskellige nyheder og guides kan I finde på vores hjemmeside: llo.dk.
Den nuværende situation i Danmark kalder på ansvarlighed, omsorg og solidaritet.
I LLO mener vi generelt, at man skal betale sin husleje.- En husleje, der bør være bestemt af, hvad omkostningerne er – ikke af hvor meget en udlejer kan presse ud af folk, der mangler en bolig.
Men vi mener ikke, at det rimeligt, at nogen sættes på gaden, fordi de ikke kan betale deres husleje i en situation som denne.
Disse synspunkter kæmper LLO for, også når Danmark hærges af Corona.
Tak for brevet!
Med venlig hilsen og god påske.
Helene Toxværd
Landsformand
Kære medlemmer
På baggrund af den ekstraordinære situation og myndighedernes forbud har bestyrelsen for Lejernes LO Hovedstaden besluttet at udskyde gennemførelsen af repræsentantskabsmødet d. 25.4.2020.
Der vil blive indkaldt til et nyt repræsentantskabsmøde på et senere tidspunkt.
Alle foreninger vil i den forbindelse modtage en ny indkaldelse.
Vh. Lejernes LO Hovedstaden
Udlejernes interesseorganisation EjendomDanmark og LLO har i en fælles henvendelse skrevet til finanssektorens organisation, Finans Danmark.
Mange danskere mister jobbet som følge af corona-pandemien lige nu, og mange har brug for at tage lån i banken for at få råd til huslejen. Få at undgå at lejerne mister deres boliger eller tager dyre kviklån, har vi opfordret finanssektoren til at hjælpe lejerne med at betale huslejen i form af lån etc.
Finanssektoren har sagt at de lytter, og at de har opfordret lejerne til at kontakte deres pengeinstut, hvis de er i problemer.
Her kan du læse EjendomDanmark og LLO fælles henvendelse.
Har kan du læse Finans Danmarks svar.
Fra uge 14 bliver det igen muligt at aftale tid til en personlig samtale med en rådgiver – selvfølgelig pr. telefon.
Åbningstiderne i LLO Hovedstaden er i uge 14 således:
Telefonisk rådgivning uden tidsbestilling 10-13, mandag til torsdag
Mulighed for at bestille tid til en personlig samtale med en rådgiver 14-16, mandag til torsdag.
I Lejernes LO (LLO) oplever vi en stigning i henvendelser om, hvad man skal gøre, hvis man har planlagt ind- eller fraflytning omkring d. 1.april, og hvad corona-epidemien betyder for dine pligter ved fraflytning.
LLO har derfor lavet denne lille FAQ til dig, der snart skal flytte.
Husk på, at svarene alene gælder, hvis det ikke lykkes at indgå en anden aftale med udlejer. Alle har en interesse i at hindre smitte og udvise samfundssind i denne ekstraordinære situation. Vi anbefaler derfor, at der laves lokale løsninger som tager hensyn til både lejers og udlejers behov.
Skal jeg stadig flytte?
Ja - hvis kontrakten er opsagt, med mindre du laver en anden aftale med udlejer.
De henstillinger, der er kommet fra myndighedernes side, kan ikke gennembryde den kontrakt, du har indgået og den opsigelse, du har givet, men der kan være særlige forholdsregler, se nedenfor.
Skal jeg stadig flytte, hvis jeg er smittet og er i karantæne?
Stadigvæk ja – medmindre du kan blive enig om noget andet med udlejer. Hvis du selv er smittet, er det dog vigtigt, at der bliver gjort særligt grundigt rent inden nøglerne afleveres, se også nedenfor.
Skal der afholdes flyttesyn?
Ja – som udgangspunkt. Hvis din udlejer lejer mere end ét (1) lejemål ud, skal udlejer stadig indkalde til fraflytningssyn, hvor du har ret til at deltage. Både din udlejer og dig, har dog ret til at møde ved en repræsentant. Hvis din udlejer kun udlejer netop dit lejemål, er udlejer ikke forpligtet til at holde syn.
Hvis du vælger ikke at møde op til indkaldt syn – enten personligt eller ved repræsentant – skal udlejer selv lave fraflytningsrapporten og sende den til dig inden 14 dage. I så fald er det vigtigt, at du tager billeder af lejemålet, som det ser ud på tidspunktet for overlevering af nøgler. Se også LLO’s guide til ind- og fraflytning.
Som alternativ er det en mulighed at holde virtuelle syn, hvor man via videolinks sammen kan gennemgå lejemålet. Husk i så fald at få tilsendt fraflytningsrapporten inden det virtuelle syn afsluttes, så du kan tjekke, at de mangler, der fremgår af rapporten svarer til dem, I har talt om på det virtuelle syn.
Skal jeg stadig deltage i syn, hvis jeg er smittet eller udviser symptomer?
Nej. Hvis du er smittet eller udviser symptomer, bør du ikke deltage i fraflytningssynet, da du herved udsætter andre for smitterisiko. I stedet bør du tage direkte over til din nye bopæl og fortsætte din karantæneperiode og få hjælp til aflevering af lejemålet. Du kan fx lade en ven eller nabo repræsentere dig.
Hvem skal sørge for at gøre rent når jeg flytter?
Rengøringsforpligtelsen ligger hos den fraflyttende lejer. Du skal derfor aflevere boligen rengjort, når du flytter. Vær ekstra omhyggelig, så du undgår at smitte andre.
Hvis du flytter ind anbefaler vi, at du gør ekstra grundigt rent. Myndighederne anbefaler hyppig rengøring, særligt af fx dørhåndtag, stikkontakter og øvrige kontaktflader, mange rør ved.
Hvad gør jeg, hvis udlejer er smittet og vil afholde syn?
I dette tilfælde anbefaler vi ikke, at du deltager i synet, da du udsætter dig selv for smittefare. I stedet for bør du bede udlejer sende en repræsentant til synet. Hvis udlejer insisterer på at gennemføre synet med sin egen tilstedeværelse, anbefaler vi ikke, at du deltager. I stedet bør du tage billeder af lejemålet, som det ser ud på tidspunktet for overlevering af nøgler. Se også LLO’s guide til ind- og fraflytning.
Skal jeg stadig istandsætte, når håndværkerne ikke tør komme?
Ja - Risikoen for, at det ikke er muligt at få håndværkere til at komme i lejemålet påhviler den, det i første omgang påhvilede at udføre arbejderne. Hvis du fx har boet længe i boligen og du har pligt til at male boligen, er det dit ansvar boligen afleveres som aftalt, også selvom du ikke kan skaffe en maler inden du afleverer boligen.
25.03.2020
Jakob Møldrup-Lakjer, Juridisk Chef, LLO Hovedstaden
Anders Svendsen, Chefjurist, LLO Danmark
Rikke Daugaard Jepsen, Kontorleder, Servicekontoret i Aarhus
I Lejernes LO (LLO) oplever vi en stigning i henvendelser om, hvad man skal gøre, hvis udlejer ønsker adgang til lejemålet, og hvad Corona-epidemien betyder for dette.
Derfor har vi i LLO lavet denne lille FAQ til dig, der oplever, at udlejer skal ind i din lejlighed.
Husk på, at svarene alene gælder, hvis det ikke lykkes at indgå en anden aftale med udlejer. Alle har en interesse i at hindre smitte og udvise samfundssind i denne ekstraordinære situation. Vi anbefaler derfor, at der laves lokale løsninger som tager hensyn til både lejers og udlejers behov.
Flere udlejere har allerede indstillet arbejder, som ikke er absolut nødvendige for at mindske smittespredningen. Dette er en fornuftig løsning.
Kan udlejer stadig varsle adgang?
Ja. De tiltag, der er kommet fra myndighedernes side, er alene vejledende og kan ikke gennembryde den kontrakt, du har indgået med udlejer. Det betyder, at udlejer fortsat kan varsle adgang, hvis han har ret til det efter lejelovens regler.
Skal jeg åbne døren for aflæsning af varme?
Ja. Udlejer har fortsat en lødig interesse i at aflæse varmemålerne, så der kan laves et korrekt varmeregnskab. Du har dog ikke pligt til at være hjemme, mens aflæsningen foregår, og du bør altid holde korrekt afstand til den, der aflæser.
Jeg skal flytte og udlejer vil have adgang til nye potentielle lejere. Må han det?
Som lejer har du pligt til at give adgang til nye potentielle lejere hver anden hverdag i 2 timer på et tidspunkt, der er ’bekvemt for en besigtigelse’. Dette fremgår af lejelovens §97. Dette gælder også under Corona-krisen. Du har dog ikke pligt til at være hjemme imens.
Hvis du derimod selv er smittet, bør du meddele dette til udlejer og se, om I ikke kan blive enige om at udsætte besigtigelserne, da intet tidspunkt i løbet af en karantæne er ’bekvemt for en besigtigelse’. Der er dog ikke nogen praksis på området, og det er derfor svært at sige, hvordan en sag om manglende adgang vil falde ud, så en aftale vil være det bedste.
Jeg har selv for noget tids siden bedt udlejer om at udføre arbejder i lejemålet. Nu vil udlejer ind, men jeg er utryg ved det. Skal jeg lukke udlejer ind?
Hvis du selv har bedt udlejer om at komme, er udgangspunktet, at det gælder. Hvis du efterfølgende er blevet utryg ved det, bør du kontakte udlejer og se om I kan blive enige om at udskyde det. Udlejer vil som udgangspunkt gøre, hvad han eller hun kan for at medarbejdere og lejere ikke bliver syge.
Hvis du selv vælger at aflyse, kan udlejer varsle adgang efter de almindelige regler og du risikerer at ifalde erstatning for de dokumenterede ekstraomkostninger udlejer har til håndværkeren. Vi har dog ikke set eksempler på dette endnu.
Udlejer har netop skrevet, at de skal ind i næste uge og se på komfuret. Skal jeg lukke dem ind?
Kun hvis du vil. Udlejer skal varsle adgang efter de almindelige regler og for ikke-uopsættelige arbejder gælder, at du som udgangspunkt skal have 6 ugers varsel. Kun hvis dit komfur lækker gas eller lignende har udlejer ret til at komme ind med kort varsel.
25.03.2020
Jakob Møldrup-Lakjer, Juridisk Chef, LLO Hovedstaden
Anders Svendsen, Chefjurist, LLO Danmark
Rikke Daugaard Jepsen, Kontorleder, Servicekontoret i Aarhus
På grund af situationen med corona aflyser Lejernes LO Hovedstaden enkeltmedlems-mødet d. 30.3.2020 på Vester Voldgade.
De tilmeldte vil bliver kontaktet direkte af LLOH og vi vender tilbage til dem, når en ny mødedato er sat.
Hvis du har spørgsmål til ovenstående kan du kontakte os på repskab@lloh.dk
Vh. Lejernes LO Hovedstaden
Står du i en situation, hvor du har brug for at lave en afdragsordning med din udlejer som følge af et midlertidigt indtægtstab, er det vigtigt den laves på den rigtige måde, så begge parter ved, hvad de har at forholde sig til.
Afdragsordningen tager udgangspunkt i en periode på 3 måneders lejebetalinger, som ikke bliver betalt og tilbagebetalingsperioden er sat til 10 måneder, som svarer til den periode fogedretterne kan tvinge en kreditor til at acceptere.
Vær opmærksom på, at dette kun er et forslag, som kan ændres, hvis du og din udlejer finder en ordning, der passer jer bedre.
Er du i tvivl, så kontakt en rådgiver i din lokale LLO-afdeling.
Vejledning om beboermøder ifm. Coronavirus
Lejernes LO Hovedstaden anbefaler alle beboerrepræsentationer ikke at afholde fysiske beboermøder i første halvår af 2020, men i stedet afholde et ”’fuldmagtsmøde”.
Myndighedernes anbefalinger og opfordringer til borgerne ændres løbende. Hold dig orienteret på www.coronasmitte.dk
På baggrund af situationens alvor anbefaler LLO Hovedstaden, at man ikke afholder fysiske beboermøder i første halvår 2020.
I henhold til Bekendtgørelse om Beboerrepræsentation §7 skal man afholde ordinært beboermøde inden 1. april hvert år. Af samme bekendtgørelses §3, stk.2 fremgår, at man i stedet for fysisk fremmøde kan møde ved fuldmagt.
For at overholde bekendtgørelsen anbefaler Lejernes LO Hovedstaden derfor, at man holder ordinært møde alene ved fuldmagt, hvorved minimumsreglerne overholdes og at der så indkaldes til ekstraordinært møde i efteråret. Det vil sige, at det lige nu kun er beboerrepræsentationen der mødes – resten af lejerne kan deltage ved at udfylde og aflevere en fuldmagt.
Det anbefales i samme ombæring, at mødets dagsorden kun har 4 punkter, som beskrevet i bekendtgørelsens §7. Det betyder, at vi anbefaler, at man indkalder til et ”fuldmagtsmøde” med følgende dagsorden:
1) Aflæggelse af beboerrepræsentanternes beretning samt regnskab for det forløbne år.
2) Fremtidig virksomhed.
3) Fastsættelse af beløb til dækning af udgifterne ved beboerrepræsentanternes arbejde, jf. § 4, stk. 4.
4) Valg af beboerrepræsentanter og eventuelt af revisor
Punkterne 1 og 2 udsendes eller slås op i opgangen og tilføres senere referatet
Under punkt 3 anbefales, at beløbet for 2020 fastsættes til 352 kr. pr. lejemål pr. år svarende til 29,33 kr.
pr. måned pr. lejemål.
Dette beløb svarer til det beløb, som Bekendtgørelsen om Beboerrepræsentation
maksimalt tillader.
Under punkt 4 anbefales, at der sker genvalg af siddende repræsentanter
Lejerne LO Hovedstaden har lavet en skabelon til fuldmagt, som kan omdeles sammen med indkaldelsen til
mødet.
Hvis en eller flere lejere protesterer over, at mødet afholdes pr. fuldmagt, så er man desværre nødt til at aflyse det. Mødet kan så indkaldes senere, når corona-epidemien er overstået. Hvis I aflyser mødet, skal I meddele udlejer det – og grunden til aflysningen
Har I spørgsmål om emnet, er I selvfølgelig velkomne til at kontakte Lejernes LO Hovedstaden
Fuldmagt til brug for afholdelse af beboermøde d. __.__.2020
Beboerrepræsentationen har besluttet at afholde det årlige beboermøde pr.
fuldmagt, idet Sundhedsstyrelsen anbefaler at minimere afholdelse af møder
pga. risikoen for smitte med Corona.
Det er derfor kun beboerrepræsentationen, der afholder møde – og vi beder dig efter råd fra LLO om at deltage ved at udfylde denne fuldmagt og aflevere den til beboerrepræsentationen.
Når det igen er muligt, vil vi afholde endnu et beboermøde, hvor vi alle kan mødes på normal vis.
FULDMAGT
Jeg giver hermed fulmagt til beboerrepræsentationen i min ejendom til på mine vegne at kunne stemme
følgende på beboermødet:
Punkt 1: Beretning og regnskab godkendes
Punkt 2: Fremtidig virksomhed godkendes
Punkt 3: Beløbet fastsættes til 352 kr.
Punkt 4: Den siddende beboerrepræsentation genvælges
Som fuldmagtsgiver
Navn (blokbogstaver): ______________________________
Adresse:
_______________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
Underskrift:_________________________________________
En guide over de mest forekommende problemstillinger ift. udlejer, huslejenævnssager, ind- og fraflytningssager, karantæne mv., og hvordan du bør forholde dig til dem.
På opfordring fra myndighederne sender LLO Hovedstaden sine medarbejdere hjem. Det betyder, at vores rådgivning går på vågeblus.
Det vil derfor i uge 12 og 13 ikke være muligt at få telefonisk eller personlig kontakt til bestemte rådgivere.
Sekretariatet i Vester Voldgade 9 vil være lukket for al personlig henvendelse i uge 12 og 13. Du kan ikke bestille tid til personlig rådgivning.
Derimod er vores telefoniske rådgivning åben fra 10-13, mandag til torsdag, men med meget nedsat bemanding.
Derfor beder vi om, at du kun ringer til os, hvis du har et meget akut problem, så du ikke blokerer for andres nødvendige og akutte rådgivning.
Alle igangværende sager vil blive behandlet, så du skal ikke være bekymret for frister mv., hvis vi fører en sag for dig.
Alle ændringer vil blive meddelt via denne hjemmeside.
Brugernavn til medlemsnettet er: llomedlem
Bemærk: Alle billeder og dokumenter, der sendes via mail til os, skal være i PDF-format. Alternativt bedes du udskrive materialet og sende det pr. almindelig post. På forhånd tak!
Read here on our service in LLO
Se hvad vores medlemmer skriver om os
Tilmeld dig Nets (PBS) - vær sikker på, at dit kontingent bliver betalt, spar tid og penge og hjælp LLO. Log på medlems-nettet.
Brug af cookies på lloh.dk - læs mere her
