Har du brug for rådgivning?

Har du brug for hjælp - klik her

Jeg er medlem                                 Jeg er ikke medlem

23-10-2019

DR Dokumentar: De riges by

Mandag d. 28. oktober, kl. 20.45 på DR 1, sætter DR Dokumentar fokus på det ophedede lejeboligmarked i København, hvor det nærmest er umuligt for folk på helt almindelige indkomster at finde en bolig.
Dokumentaren følger desperate boligsøgende, en udenlandsk kapitalfond og beboere der kæmper mod kapitalfondene.

Se medlemmer af LLO fortælle om deres oplevelser og hør direktøren for LLO kommentere på forholdene i dette program.

Dokumentaren er i to dele og anden del er planlagt til at sendes ugen efter del et.

Læs mere…
15-10-2019

Pressemeddelelse: Andelshavere skal ikke tabe penge

I de seneste ugers polemik om den mulige afskaffelse af Boligreguleringslovens §5, stk. 2 (forbedringer af lejeboliger med forrentninger op til 25%), kæmper de danske udlejere med alle de våben de har til rådighed. Det gør de selvfølgelig, fordi §5, stk. 2 giver dem meget store afkast.

Et af de våben udlejernes forening – EjendomDanmark – bruger, er at skubbe andelsboligerne foran sig. Selv om EjendomDanmark slet ikke repræsenterer andelsboligforeningerne eller andelsbolighaverne, så har foreningen brugt mange kræfter på at overbevise om, at en lang række andelsboligforeninger vil blive insolvente og andelshaverne tabe næsten alle deres penge, hvis man overhovedet rører ved lejelovgivningen.

Der er ikke nogen undersøgelser, der dokumenterer disse påstande, som er baseret på en række skøn.

Et ekspertudvalg under boligministeriet arbejder lige nu på blandt andet at belyse, hvad en afskaffelse af §5, stk. 2 vil betyde. Inden resultaterne af denne undersøgelse foreligger, kan man kun se EjendomDanmarks kampagne som et forsøg på at skræmme andelshaverne og offentligheden. En skræmmekampagne, der er en slet skjult kampagne for at bevare de gode afkast for de private udlejere.

I LLO går vi ikke ind for, at de andelshavere, der har været tvunget til at købe en dyr bolig i de sidste år, skal lide tab. Priserne på andelsboliger er eksploderet de sidste 5 år. Dem der har haft udbytte af disse stigninger, er de andelshavere, der har solgt deres andele. – Mens det er de andelshavere, der har købt, som risikerer at sidde med sorteper.

Det er nødvendigt at dæmpe priserne på andelsboligmarkedet. Det er det af flere årsager. Først og fremmest fordi andelsboligerne med de høje priser bevæger sig væk fra at være en demokratisk boligform for alle. Og dermed kommer den skatterabat andelshaverne i dag får, i fare for at blive udsat for et politisk indgreb. For hele samfundets skyld er det også nødvendigt at dæmpe boligpriserne, så vi ikke bevæger os ind i en boligboble og en gentagelse af Finanskrisen.

For at skåne de nyslåede andelshavere for tab foreslår LLO, at de såkaldte valuarvurderinger, der bruges til at beregne andelsboligforeningernes egenkapital og andelenes værdi, midlertidigt kan bruges i ti år i stedet for som nu i halvandet år.

Det vil betyde, at de andelshavere, der har købt for nylig, ikke vil tabe penge, når de sælger. Sker denne forlængelse samtidig med en afskaffelse af §5, stk. 2, vil det samtidig dæmpe prisstigningerne på andelsmarkedet. Andelsboligmarkedet får med denne ordning ti år til at stabilisere sig.

Kontaktoplysninger: Tlf. 33 86 09 21 og llo@llo.dk

Læs mere…
10-10-2019

En god nyhed for de danske storbyer

Udlejerforeningen EjendomDanmark har fået lavet en beregning, der viser, at den ultimativt, maksimale omkostning ved at afskaffe den spekulative model, der giver de private udlejere mulighed for at forhøje huslejen dramatisk (den såkaldte §5.2. model), kun er mellem 1,6 og 2,6 promille af de danske pensionsselskabers værdier på ca. 3.800 mia.

Det vil sige, at det danske samfund for en meget lille omkostning for pensionsselskaberne kan sikre betalelige boliger i de store byer.

EjendomDanmarks hired guns i Copenhagen Economics har regnet sig frem til, at den ultimativt, maksimale omkostning ved at fjerne Boligreguleringsloven kun begrænser de danske pensionskassers formue marginalt. Det betyder, at Folketinget kan fjerne de spekulative moderniseringer i den private udlejningssektor, uden mærkbar konsekvens for den danske pensionsopsparer. Rapporten bygger på meget usikre og til lejligheden udvalgte forudsætninger og det er tydeligt, at dens mål er at vise så stort et tab for ejendomsejerne som muligt. Derfor er det en glædelig nyhed, at tabet for pensionskasserne selv med disse forudsætninger er så begrænset.

Se rapporten her: ejd.dk

Se EjendomDanmarks pressemedelelse her

Læs mere…
09-10-2019

Problemer med velkomstsvar på telefonen

Vi oplever i øjeblikket problemer med vores velkomstsvar på telefonen.

Det er telefonselskabet, der har problemerne, som de arbejder på at løse.

Hvis det kniber med at høre hvad, man skal gøre, skal man trykke 1, hvis man er medlem og 2, hvis man endnu ikke er medlem.

Læs mere…
02-10-2019

Flere lejelovsændringer på vej!

Regeringen har netop offentliggjort det såkaldte lovkatalog, der beskriver de lovændringer regeringen ønsker at gennemføre.

Regeringen ønsker at:

1) 5,2 skal laves om, så der sikres “rimelige huslejer”

2) Der indføres en anmeldelsesordning, som skal sikre at lejerne ikke bor i usunde boliger

3) Lejeloven og boligreguleringsloven skal skrives sammen.

 

Der er mange gode forslag og i LLO er vi klar til at kæmpe for tiltag, der sikrer gode boliger, ordentlige forhold og rimelige huslejer.

Du kan læse regeringens lovkatalog her: https://www.regeringen.dk/med…/7332/lovprogram-2019-2020.pdf

Læs mere…
24-09-2019

ABF og udlejerne: Huslejen skal være tårnhøj af hensyn til andelshaverne

Andelshaverne og udlejerne er gået sammen om at kræve høje huslejer til danskerne for at holde hånden over de mest risikovillige andelshavere.

Udlejernes forening, EjendomDanmark (ED) og Andelshavernes Fællesrepræsentation (ABF) har 23.9.2019 fremsendt en fælles pressemeddelelse. De mener, at politikerne skal være meget påpasselige med at ændre på den paragraf, der giver mulighed for nogle kæmpe huslejestigninger, nemlig Boligreguleringslovens § 5, stk. 2.

 

Overraskende og skuffende udmelding

Udlejernes kritik var og er forventet: Naturligvis vil de have, at huslejen skrues så højt op som muligt, så deres medlemmer kan få et højere afkast. Men at andelshaverne, der selv er gået fra at være lejere til at blive andelshavere ved at benytte den såkaldte ”tilbudspligt”, vender om på hælen og kræver at landets resterende lejere skal have hævet deres huslejer, det er både overraskende og skuffende.

Det er dog ikke kun den manglede solidaritet, vi er skuffede over. Det er den skræmmekampagne man er gået sammen med udlejerne om at føre.

 

Halvbagte tal

Det er ikke første gang udlejerne har været ude med en påstand om, at op til 40.000 andelshavere vil blive teknisk insolvente, hvis man ikke længere må fastsætte huslejen efter § 5,2.

Boligministeren har tidligere kommenteret tallet som ”halvbagt” og efterspurgt dokumentation. Med dagens pressemeddelelse er vi ikke blevet klogere: 40.000 er ca. det antal andelsboliger, der er handlet i løbet af fem år, men det tal siger ikke noget om der er brugt offentlig ejendomsvurdering eller valuarvurdering, eller hvilken gæld der er stiftet.

Udlejerne sidder med i det ekspertudvalg som skal undersøge § 5,2, men vil ikke altså vente på de korrekte tal, der kan blåstemples af ekspertudvalget. De fremlægger i stedet deres egne tal for at præge debatten, uanset betydelig usikkerhed. Det er meget nemt gennemskueligt spin og disse påstande kan nemt faktatjekkes når rapporten kommer i oktober. Hvis tallene er anderledes, vil dette selvsagt give store ar i troværdigheden for udlejerne og andelshaverne.

 

Kæmpe værdistigninger

Ligesom investeringsejendomme har andelsboligerne oplevet meget store værdistigninger. Ejendommene har mere end tredoblet deres værdi siden 1995, hvis man korrigerer for inflation.

De fleste andelsforeninger har derfor en stor buffer at give af, og de fleste andelsboligforeninger har slet ikke de risikable valuarvurderinger, der kan gøre andelshavere til millionærer i løbet af en generalforsamling, men som også medfører risiko for at det kan gå den anden vej.

 

Ingen løsninger

Hverken udlejerne eller ABF har et svar på, hvordan man vil sikre at der stadigvæk er betalelige boliger i København om ti-femten år eller hvordan man reelt stopper kapitalfonde som Blackstone. Dette er tilsyneladende underordnet ift. at sikre den høje værdistigninger bliver ved.

Vi ved, at udlejerne er ligeglade med blandede byer, men at andelshaverne aktivt kæmper imod rimelige huslejer, dét er alligevel nedslående.

Læs mere…
Se ældre nyheder >

Brugernavn til medlemsnettet er: llomedlem

Bemærk: Alle billeder og dokumenter, der sendes via mail til os, skal være i PDF-format. Alternativt bedes du udskrive materialet og sende det pr. almindelig post. På forhånd tak!

Read here on our service in LLO
Se hvad vores medlemmer skriver om os

Tilmeld dig Nets (PBS) - vær sikker på, at dit kontingent bliver betalt, spar tid og penge og hjælp LLO. Log på medlems-nettet.

Brug af cookies på lloh.dk - læs mere her

Accepter cookies fra denne hjemmeside

Denne hjemmeside anvender cookies til at følge din adfærd og forbedre brugeroplevelsen på siderne

Du kan altid slette cookies via indstillingerne i din browser